Vente Maison 200 m² Saint-germain-et-mons (24520)

À moins de cinq minutes à pied des commerces de Mouleydier, cette charmante maison de style périgourdin offre environ 199 m² habitables.

Implantée au c?ur de son terrain, elle séduit par son jardin soigneusement entretenu, ses belles plantations et son étang.

Le vaste salon-salle à manger avec sa belle cheminée s?ouvre sur une terrasse dominant le jardin.

Quatre chambres, deux salles de bains et d?eau et une généreuse mezzanine offrent un cadre idéal pour accueillir famille et amis.

Le grand sous-sol, accessible depuis le jardin, comprend un garage, un atelier et plusieurs pièces offrant un potentiel d?aménagement en logement indépendant ou en location saisonnière.

Stationnement pour plusieurs véhicules.

À environ 11 km de Bergerac, environ 12 km de Lalinde et environ 65 km de Sarlat, avec un accès facile à l?aéroport de Bergerac : une belle alliance d?espace, de charme et de commodités.

Implantée au centre de son terrain, cette charmante maison de construction relativement récente, de style périgourdin, offre environ 199 m² habitables, complétés par un vaste sous-sol.

Avec ses quatre chambres, sa généreuse mezzanine, son jardin soigneusement entretenu et ses possibilités de stationnement pour plusieurs véhicules, elle offre de beaux volumes dans un cadre pratique et agréable.

Quelques marches mènent à l?entrée principale, permettant au niveau de vie de bénéficier d?une vue surélevée sur le jardin.

Le vaste salon-salle à manger s?organise en deux espaces ouverts, avec une belle grande cheminée qui constitue le point central de la pièce.

Une porte côté salon donne accès à la terrasse, prolongeant naturellement l?espace de vie vers l?extérieur.

Ce niveau comprend également une cuisine, une buanderie attenante et deux chambres, dont une avec placard intégré.

La salle de bains dispose d?une baignoire, d?une douche, d?un meuble double vasque et de rangements intégrés.

Un WC indépendant avec lave-mains se trouve à proximité.

À l?étage, deux chambres supplémentaires, une salle d?eau avec WC, des rangements intégrés dans le couloir et une spacieuse mezzanine, actuellement utilisée comme bureau, complètent l?ensemble.

Le vaste sous-sol bénéficie d?un accès direct au jardin et comprend plusieurs pièces actuellement utilisées comme salle de sport et atelier de couture, ainsi qu?un espace technique, un WC, une grande pièce de rangement et une cave à vin.

Le garage est divisé en deux parties : un atelier et un espace de stationnement et de stockage.

Grâce à ses volumes généreux et à son accès extérieur indépendant, ce niveau offre un potentiel pour créer une annexe ou un appartement indépendant destiné à la famille, aux invités ou à la location saisonnière, avec la possibilité de générer un revenu complémentaire.

Le jardin constitue l?un des grands atouts de cette propriété.

Entretenu avec beaucoup de soin par la propriétaire actuelle, il offre de belles plantations bien établies et un charmant bassin, créant un cadre particulièrement agréable au fil des saisons.

Plusieurs véhicules peuvent également stationner sur la propriété.

Le centre de Mouleydier est accessible en moins de cinq minutes à pied et propose les commodités du quotidien : boulangerie, commerces alimentaires, restaurants, banque et pharmacie, ainsi qu?une école et des professionnels de santé.

La propriété bénéficie d?une situation idéale pour découvrir la Dordogne, à environ 11 km de Bergerac, environ 12 km de Lalinde et environ 65 km de la cité historique de Sarlat.

L?aéroport de Bergerac est facilement accessible, facilitant les déplacements et les visites de proches.

Les amateurs de vélo pourront également rejoindre Bergerac en longeant la rivière, une belle façon de profiter des paysages environnants.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr