Vente Maison 5 pièces 120 m² Saint-genis-de-saintonge (17240)

Cette propriété en pierre pleine de charme bénéficie d'un emplacement idéal, à quelques minutes à pied seulement de Saint-Genis-de-Saintonge, avec tout commerces.

Son orientation sud-ouest garantit que toutes les pièces sont lumineuses & confortables, tandis que sa cour fermée et son jardin offrent intimité et sécurité.
Le rdc comprend une cuisine-salle à manger entièrement équipée, dotée de portes-fenêtres donnant sur une terrasse & un joli jardin à l'abri des regards.

On y trouve également une cuisine de service pratique abritant la chaudière à fioul, bien entretenue & performante, WC séparées, ainsi qu'un salon spacieux & chaleureux agrémenté d'un superbe escalier d'origine.
Le 1ier étage dispose d'un grand palier de 3 chambres de belle taille, d'une salle de bains, & WC..


Il y a parquet neuf dans tout le rdc, portails electriques, cour attrayante, carport, pigeonnier en pierre de 2 pièces, système d?assainissement aux normes, double vitrage, clim reversible, & 16 panneaux solaires

DÉTAILS DU BIEN :-
AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
-
Salon/salle à manger : avec cheminée, porte d'entrée et radiateur moderne mural
WC :
- avec lavabo
Cuisine aménagée et équipée,
CUISINE ARRIÈRE : avec chaudière à fioul et électroménager

AU PREMIER ÉTAGE :-
Palier :
Chambre 1 :
Chambre 2 : murs ravalés et parquet d'origine
Chambre 3 : avec parquet d'origine
Salle de bains : avec baignoire d'angle, douche et double lavabo
WC :

DÉPENDANCES :
Deux pigeonniers en pierre avec borne de recharge pour voiture électrique et local technique

EXTÉRIEUR :
Cour couverte et abri pour voiture
Terrasse pavée
Jardin avec arbustes et arbres matures et haie de lauriers bien établie.

INFORMATIONS TECHNIQUES :
Chaudière au fioul bien entretenue ? puissante et efficace.

Devis obtenu pour un système de chauffage central par pompe à chaleur aérothermique ? 10 000 ?.
Double vitrage partout
Chauffe-eau Thermor 200 L
Climatiseur réversible ATLANTIC sur le palier du 1er étage
Système d?assainissement individuel entièrement conforme ? avec fosse septique moderne
Toiture rénovée
16 panneaux solaires ? générant un revenu de l?EDF de 800 ? par an en moyenne
Possibilité de construire une piscine

VISITES UNIQUEMENT SUR RENDEZ-VOUS.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr