Vente Maison 4 pièces 108 m² Pont-sur-yonne (89140)

iad France - David Damour vous propose: Longère / Corps de ferme de plain-pied, 4 pièces à Pont-sur-Yonne : 108 m² avec granges sur un terrain de 500 m²

Découvrez cette longère de caractère construite vers 1800, située au calme de la campagne, dans un hameau (Miremy) sur la commune de Pont-sur-Yonne (89140). Avec ses 108 m² habitables de plain-pied, ses deux grandes granges, sa cour et son terrain de 500 m², ce bien ancien offre de beaux volumes et un potentiel rare, idéal pour une famille ou un navetteur à la recherche d'un cadre tranquille sans s'éloigner des services.

Un plain-pied spacieux et fonctionnel

- Entrée : 5,76 m² avec double vitrage
- Séjour / salon : bel espace de vie de 30,24 m² avec carrelage, double vitrage et poêle à granulés
- Cuisine américaine aménagée : ouverte sur l'espace de vie, carrelage et double vitrage
- Chambre 1 / bureau : 17,31 m²
- Chambre 2 : 16,03 m² avec parquet et double vitrage
- Salle d'eau : 3,31 m² avec douche et vasque simple
- Salle de bain à créer : espace de 6,90 m² déjà dédié, à aménager selon vos envies
- Buanderie avec WC : 2,90 m² avec carrelage et double vitrage
- WC séparé

Extérieurs et annexes

- Terrain de 500 m² comprenant une cour de 180 m² et un jardin de 110 m²
- Grange 1 de 97 m² et grange 2 de 41 m² : idéales pour le stationnement, un atelier, du stockage ou un futur projet d'agrandissement
- Dépendance supplémentaire et cave

Prestations

- Chauffage individuel mixte : électricité et poêle à granulés
- Raccordements : fibre optique et micro station très récente

Un cadre de vie au calme, proche de tout

La maison profite du calme de la campagne à seulement 5 minutes du centre de Pont-sur-Yonne. Les écoles et le collège sont à 6 minutes, tout comme le gymnase et la piscine. Médecins, maison de santé, pharmacie et supermarchés se trouvent à 7 minutes. La gare de Pont-sur-Yonne, avec sa ligne directe vers Paris-Bercy, est à 7 minutes : un vrai atout pour les navetteurs franciliens. Sens est à 15 minutes pour les lycées, la clinique, l'hôpital et les hypermarchés.

Ce bien, libre de toute occupation, séduira par son cachet, ses volumes de plain-pied et ses grandes granges offrant de multiples possibilités. Si vous souhaitez visiter, n'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Damour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de sens sous le numéro 451387302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 108
- Surface totale : 108
- Superficie terrain : 500
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non