Vente Maison 4 pièces 73 m² Langonnet (56630)

iad France - Sarah Le Bolc'h vous propose: Maison néo bretonne au calme avec grand terrain et potentiel d'agrandissement

Au calme, à seulement 10 minutes de Langonnet et 15 minutes de Gourin, découvrez cette maison de style néo bretonne construite en 1980, offrant de beaux volumes, un sous-sol complet et un terrain clos de 2 331 m².

Au rez-de-chaussée surélevé, vous trouverez une véranda de 13,5 m² faisant office d'entrée, une cuisine indépendante de 14 m², un salon de 14 m² agrémenté d'une cheminée avec insert, deux chambres avec placards d'environ 11 m² chacune, une salle d'eau de 4,2 m² et un WC indépendant.

À l'étage, une troisième chambre de 10,5 m² avec placard complète l'espace nuit.

Un grenier de 21 m² habitables (30 m² au sol) offre un beau potentiel d'aménagement pour créer une chambre supplémentaire et une salle d'eau, les arrivées et évacuation d'eau étant déjà en attente.

Le sous-sol complet et compartimenté constitue un véritable atout.
Il comprend une chaufferie de 21 m², un garage de 31,5 m² équipé d'une porte motorisée ainsi qu'une buanderie de 15 m².

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 2 331 m² et d'un petit hangar à rénover d'environ 70 m², idéal pour le matériel de jardinage.

Les caractéristiques techniques:

Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage central au fioul
Cumulus de 200 litres récent
Isolation des combles en laine de verre
Tableau électrique remis aux normes
Assainissement collectif
Couverture en ardoises naturelles

Les atouts de cette maison:

Environnement calme
Trois chambres existantes
Grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire
Sous-sol complet avec garage motorisé
Terrain de plus de 2 300 m²

Une maison offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour un projet familial ou pour ceux qui recherchent de l'espace, du rangement et un environnement paisible à la campagne

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 142000 euros. Prix hors honoraires : 135000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,19% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Le Bolc'h mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro 507573822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 73
- Surface totale : 73
- Superficie terrain : 2335
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 135000 euros
Bien En copropriété : Non