Vente Maison 2 pièces 36 m² Troyes (10000)

iad France - Maxime Se vous propose: Le charme d'une petite maison, le plaisir d'un grand jardin et toutes les commodités de la ville à portée de main !

Située dans une ruelle calme, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Troyes, découvrez cette maison de plain-pied de 36 m², implantée sur un terrain clos de 499 m².

Une opportunité idéale pour un premier achat, une personne seule ou un investissement locatif, avec un véritable atout : profiter d'un extérieur généreux tout en restant à proximité immédiate du cOEur de Troyes.

Potentiel de construction : avec ses 499 m² de terrain, cette propriété offre également la possibilité d'étudier un projet de construction complémentaire, sous réserve de sa faisabilité technique et des règles d'urbanisme en vigueur.

Caractéristiques du bien :
- Surface habitable : 36,2 m²
- Terrain clos de 499 m²
- Cave
- Année de construction : 1949
- Taxe foncière : 504 €

Agencement intérieur :
- Entrée
- Salon
- Cuisine
- Chambre
- Salle de bain avec WC

Une cave complète ce bien et offre un espace de rangement supplémentaire.

Confort et équipements :
- Fenêtres PVC double vitrage
- Volets roulants à sangle
- Chauffage électrique

Un extérieur rare pour cette surface habitable :
- Grand jardin clos, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : potager, espace détente ou coin repas
- Abri de jardin pour le rangement du matériel et des équipements extérieurs
- Allée privative permettant de stationner une voiture

Une localisation pratique au quotidien :
- Centre-ville de Troyes à 10 minutes à pied
- Carrefour Market à 4 minutes à pied
- Arrêts de bus à 5 minutes à pied
- Gare de Troyes à 20 minutes à pied, facilitant vos déplacements vers Paris et ailleurs
- Commerces et services accessibles à pied

Un rafraîchissement permettra de donner un nouvel éclat à la maison.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7/7)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 36
- Surface totale : 36.2
- Superficie terrain : 499
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non