Vente Maison 4 pièces 78 m² Saint-jean-d'angély (17400)

iad France - Aurélien Trujillo vous propose: Maison de 91 m² répartie sur 2 niveaux, 4 Pièces avec Jardin à Saint-Jean-d'Angély – (Vendue louée loyer de 780 € / mois, soit 9 360 € / an hors charges).

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux salon séjour, une cuisine ouverte et un WC. Une partie supplémentaire de 20 m² est à rénover pouvant agrandir la surface habitable.

À l'étage, deux chambres de 11 m² et 17 m², une mezzanine dans l'une des chambres crée un espace supplémentaire, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant.

Une cour semi-couverte, une cave et un jardin de 300 m² attenant à la maison est un véritable atout,

À noter : le terrain est situé en zone inondable sur sa partie basse, mais la maison étant située en hauteur, elle ne risque pas d'être inondée.

Côté commodités, cette maison se trouve à proximité de nombreux points d'intérêt essentiels : maternelle, école primaire, collège, gare, commerces et accès autoroute, le tout à moins de 5 minutes, facilitant ainsi le quotidien des résidents.

Cette maison, en bon état général, est idéale pour un investissement patrimonial rentable et pérenne. Des travaux peuvent être envisagés pour personnaliser l'espace selon vos goûts et besoins.

Données Financières & Rentabilité
Loyer mensuel HC : 780 € / mois (9 360 € / an)
Rendement brut (sur prix FHI) : 8,14 %
Rendement net estimé (après frais d'acte et taxe foncière) : ~ 6,1 % à 6,5 %

Rapport de Diagnostics Immobiliers
Termites : Aucun indice d'infestation de termites n'a été relevé lors de cette inspection.
Plomb : La présente mission a mis en évidence la présence de revêtements contenant du plomb à des concentrations supérieures aux seuils réglementaires en vigueur (peintures sur les portes et fenêtres en bois).
Amiante : Des matériaux et produits contenant de l'amiante (MPCA) ont été repérés (un conduit en fibres-ciment, dalles et leur colle dans la zone destinée à être rénovée).
Installation Électrique Intérieure : L'installation intérieure d'électricité présente une ou plusieurs anomalies de sécurité (présence de câbles électriques apparents sans protection mécanique ou sous conduit).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Trujillo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 529168148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 78
- Surface totale : 78
- Superficie terrain : 458
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non