Vente Maison 4 pièces 71 m² Peyrat-le-chÂteau (87470)

SOUS OFFRE Cette maison de trois chambres (semi-détachée) sur une petite route tranquille, fera une maison idéale ou une maison de vacances et est prête à emménager directement, elle est située à proximité des commodités dans le charmant village de Peyrat Le Château.

Disponible entièrement meublé si nécessaire, sous réserve d'accord.

Elle offre de belles vues, en particulier depuis le balcon (avec un grand store neuf) de la chambre principale.

Elle bénéficie également d'un beau jardin clos et mature (principalement au sud/sud-ouest sur trois côtés), de son propre garage, d'une cave et d'un parking sur la route.

Le jardin est agrémenté de plusieurs arbres fruitiers (dont des figuiers, des pommiers et des pêchers) et d'autres arbres offrant de l'ombre en été, ainsi que d'un potager et d'un tunnel à polly / serre.

La maison a des fenêtres à double vitrage avec volets, et une véranda ensoleillée à l'avant (simple vitrage).

L'entrée de la maison se fait par le jardin de devant (via un portail depuis la petite route), et mène à une belle véranda orientée à l'est qui attire la lumière du soleil du matin.

Une porte à gauche mène à la grotte.

Une porte mène ensuite à un couloir.

A droite du couloir se trouve une salle d'eau bien rangée avec un porte-serviettes chauffant, un grand placard à étagères, une fenêtre à double vitrage et des toilettes séparées.

Depuis le couloir, à gauche, se trouve un salon lumineux avec un nouveau poêle à bois (installé en 2023 et « flamme verte »), un grand placard avec des étagères et des portes-fenêtres extérieures qui mènent à la terrasse isolée à l'arrière de la maison.

A droite du salon se trouve la cuisine avec des placards, un lave-vaisselle, une hotte aspirante électrique, une prise électrique pour une cuisinière, un garde-manger et des fenêtres donnant sur la terrasse.

Le sol est composé de planches de bois ou de carreaux de France (peut-être d'origine).

Un bel escalier en bois (isolé en dessous) mène à l'étage aux trois chambres de bonne taille, l'escalier a un faux plafond en bois (isolé) qui donne également accès au petit grenier (isolé).

La chambre principale dispose d'un dressing et d'un accès au balcon (par des portes-fenêtres), qui offre une vue fantastique sur les jardins, le village et la campagne environnante.

Le balcon et la terrasse sont ensoleillés l'après-midi et jusque tard dans la soirée.
A l'extérieur, il y a une belle terrasse privée et un jardin clos de bonne taille, idéal pour cultiver des légumes, etc.

Il y a également un garage pour le stationnement privé (avec accès par la route et une porte depuis le jardin) et deux espaces de stockage / remises très utiles.

L'une de ces dépendances abrite une baignoire traditionnelle en béton, anciennement utilisée pour la lessive, avec des robinets d'eau chaude/froide en état de marche.

L'électricité de la maison a été refaite vers 2015 et elle est raccordée au réseau principal d'eau et d'égouts de la ville.

Deux nouveaux radiateurs électriques ont été installés en 2023, l'un dans une chambre à l'étage et l'autre dans le sèche-serviettes/radiateur de la salle d'eau.

La salle d'eau et la cuisine sont équipées d'une VMC / hotte aspirante électrique, et le salon et la chambre principale sont équipés de ventilateurs de plafond électriques.

Dans la cave, il y a un chauffe-eau électrique (2023), des étagères, des prises électriques et un lave-linge.

Peyrat Le Château se trouve à une courte distance à pied et dispose d'un magnifique lac de loisirs avec plage, restaurants, cinéma, boulangerie, magasin Spar (à 5 minutes à pied de la maison), pâtisserie et aire de barbecue commune.

La ville d'Eymoutiers, située à proximité, offre d'autres possibilités avec ses marchés de produits locaux, son supermarché, ses bars et ses restaurants.

Le magnifique lac de Vassivière se trouve à environ 15 minutes en voiture et propose des plages, des sports nautiques et des cafés/restaurants.


La maison est située dans l'une des meilleures régions d'Europe pour l'observation des étoiles, avec peu de pollution lumineuse.

La région est riche en faune et flore et constitue un lieu idéal pour les activités de plein air.

La maison se trouve à environ une heure de l'aéroport de Limoges.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr