Vente Maison 9 pièces 216 m² Châteauneuf-la-forêt (87130)

Cette très belle grange, aménagée au début des années 2000, se situe à flanc de colline, au milieu de son terrain paysager de plus de 2 500m², dans un hameau sur les hauteurs d'un petit village avec commodités et lac de baignade du sud-est de la Haute-Vienne. Plus de 200m² habitables ont été créés à partir d'un bâtiment agricole pour le transformer en une maison de famille de grande qualité.
Un potentiel d'aménagement subsiste avec l'ancienne maison et ses quelque 100m² aménageables, ainsi qu'un espace de stockage avec une seconde grange attenante d'environ 90m².
Des petites dépendances supplémentaires, un four à pain, ainsi qu'un espace terrasse avec partie couverte et piscine enterrée complètent ce bien charmant, où vous pourrez directement poser vos valises pour profiter de la vie à la campagne pendant de longues années.

La grange aménagée
Passé un petit porche couvert, vous êtes accueilli directement dans la pièce à vivre carrelée et chauffée au sol de plus de 90m² avec placards encastrés sur le côté.
Un insert de cheminée à double face construit en pierres trône au milieu de la pièce.
Une grande baie vitrée, côté sud, a remplacé la porte de grange d'origine et apporte de la lumière à l'espace.
Côté nord, deux portes-fenêtres coulissantes s'ouvre sur la terrasse et la majeure partie du terrain.
Sur la partie droite de l'immense pièce, un cabinet de toilette (env.
5m²) avec WC a été aménagé, ainsi qu'un cellier (env.
4,5m²) attenant à la cuisine ouverte.
Le cellier sert également de passage vers la buanderie-chaufferie (env.
14m²) créée dans la deuxième grange attenante.
On y retrouve un coin pour les machines à laver et sèche-linge, ainsi que le système de chauffage central mixte au fioul et pompe à chaleur.
Une porte de côté vous permet d'accéder à l'espace disponible qu'elle propose : un grand garage pour deux voitures et un atelier.
Un grenier de stockage « suspendu » (env.
26m²) se trouve au-dessus d'une partie du garage.

Un escalier ouvert part au 1er étage depuis la pièce à vivre vers une mezzanine aménagée en coin bureau (env.
12m²).
Un long passage en mezzanine dessert 3 chambres (10m², 11,5m² et 11,5m²), dont une avec salle de bain privative (env.
6,5m²).
Sur la mezzanine, on trouve un WC séparé et des placards encastrés et enfin, un passage vers un espace créé dans la seconde grange : une salle de jeux avec mezzanine intégrée (env.
17,5m²) et un dressing (env.
6m²).
Cet espace peut bien sûr aussi devenir une chambre supplémentaire avec son dressing privatif ou sa propre salle d'eau.
C'est à vous d'en décider !

La maison ancienne et ses dépendances
Autrefois la maison principale de cet ensemble, elle est aujourd'hui utilisée comme dépendance de stockage, le rôle des bâtiments ayant été inversé.
Du fait de la petite déclivité du terrain, elle se compose de 3 niveaux, dont l'un ressemble plutôt à un demi-niveau.
L'ancienne cuisine, avec sa grande cheminée ouverte, est aujourd'hui devenue un garage (env.
25,5m²), dont une porte coulissante métallique a remplacé la porte d'entrée d'origine.
Une partie de son sol est recouvert d'une dalle béton de plain-pied, une seconde petite partie a un sol en bois élevé en partie sur une cave.
On gravit quelques marches et on accède à un plateau ouvert (env.
36m²) avec sol ancien en planches, murs en pierres et poutres apparentes traversantes.
Un escalier mène au grenier (env.
37m²) aménageable au-dessus équipé de petites fenêtres au niveau du sol.
En rez-de-jardin, sous le demi-niveau rez-de-chaussée, deux autres pièces s'offrent à vous : un débarras (env.
22m²) utilisé pour stocker le matériel d'entretien du jardin et possédant une porte d'accès côté cour et une autre, côté jardin, et une cave à vin fraîche (env.
17m²) en terre battue.
Entre la vieille maison et la grange de stockage, un auvent (env.
11m²) avec murs et sol en pierres et toiture de tuiles, se trouve devant le four à pain restauré, un coin idéal pour faire un barbecue et cuire ses pizzas au feu de bois à la bonne saison, même quand il pleut !

Un jardin paysager en lien avec la maison
Même s'il fait bon vivre dans l'immense pièce principale de la maison, au coin du feu en hiver, dès que les beaux jours arrivent, on souhaite profiter des extérieurs magnifiques de notre région.
Ici, tout a été prévu : on dispose de deux grandes baies vitrées coulissantes pour manger en famille ou entre amis sur la terrasse couverte (env.
19,5m²) en tuiles et sur la terrasse ouverte extérieure.
Un escalier en pente douce descend vers la piscine enterrée oblongue de 4,5x9m et chauffée par pompe à chaleur.
La pelouse clôturée, agrémentée de divers arbres vous permettra d'admirer la vue plongeante sur la vallée.
Il y a la place pour un poulailler ou un chenil.
Une haie en laurier borde la limite du terrain

surélevé par rapport au jardin du voisin, côté ouest.
Côté sud, devant la maison, un grand parking sur dalle béton avec portail et portillon permet de garer plusieurs véhicules confortablement.
Un puits en pierres en eau permet d'alimenter votre jardin potager, qui se trouve juste à côté de la vieille maison.
Ici, tout est bien organisé et bien agencé, vous ne manquerez pas de le remarquer !

Accès et commodités
La propriété se situe sur les hauteurs d'un village toutes commodités d'environ 1 500 habitants, à quelque 35 minutes du centre de Limoges et à moins de 15 minutes de la petite ville pittoresque d'Eymoutiers, au bord de la Vienne.
Deux gares ferroviaires se trouvent également à moins de 15 minutes, vous permettant d'accéder à Limoges en environ une demi-heure.
Brive-la-Gaillarde est à une heure de route.
Bordeaux et Toulouse à environ 2h45.
Paris est à 4h30 en voiture et environ 4 heures par le train.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Numéro de mandat : 990

Plus d'information :

- Piscine


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON