Vente Maison 4 pièces 92 m² Le pellerin (44640)

iad France - Alexia Orain Morsch vous propose: LE PELLERIN BOURG - MAISON EVOLUTIVE - 3 CHAMBRES - 2 GARAGES et DEPENDANCES

Située en plein bourg du Pellerin, découvrez cette maison de 92 m² rénovée avec goût. Une opportunité idéale pour des primo-accédants, une famille ou un investisseur.

Aménagement intérieur :
- Au RDC : une pièce de vie de 40 m² avec cuisine ouverte, donnant directement sur une belle terrasse et un WC séparé. Maison évolutive : possibilité d'agrandir la pièce de vie jusqu'à 60 m² après travaux (devis à l'appui).
- À l'étage : 3 belles chambres (dont une disposant de sa propre terrasse), une salle d'eau et un WC séparé.

Extérieurs & annexes :
- Deux grands garages (20 m² et 38 m² avec mezzanine) ainsi qu'une vaste dépendance à fort potentiel (stockage, atelier, etc.).

Sa situation géographique est un véritable atout : écoles, commerces et transports en commun sont accessibles immédiatement à pied.

POINTS FORTS : Hyper-centre du Pellerin : écoles, commerces et transports accessibles immédiatement à pied, belles hauteurs sous plafond, très fort potentiel d'évolution.

UNE VISITE S'IMPOSE !

DPE : Classe ENERGIE E (260) / Classe CLIMAT B (10).

Besoin d'un accompagnement transparent et réactif ? Je vous guide à chaque étape pour concrétiser votre projet sereinement.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexia Orain Morsch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 999695117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 92
- Surface totale : 92
- Superficie terrain : 172
- Surface du balcon : 12.89
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non