Vente Maison 3 pièces 102 m² Armillac (47800)

À Armillac, près de Miramont-de-Guyenne, cet ancien moulin en pierre offre environ 102,5 m², une terrasse et des vues dégagées sur la campagne.

Au rez-de-chaussée, le séjour d?environ 33 m² sert également de chambre.

Ce niveau comprend une cuisine avec coin repas d?environ 25 m², un cellier, une salle d?eau, un WC indépendant et un hall dans la tour.

Le premier étage accueille un bureau de 7 m² et le deuxième étage une chambre de 12 m².

Des escaliers intérieurs relient les trois niveaux.

Le terrain arboré d?environ 2 500 m² est complété par un garage, un atelier et un cabanon.

Double vitrage, climatisation réversible, radiateurs électriques et poêle à bois.

DPE C, GES A.

Surfaces des pièces du rez-de-chaussée estimées d?après le plan.

Plus de photos et visite virtuelle sur demande.

À Armillac, dans le Lot-et-Garonne, cet ancien moulin en pierre aménagé en maison offre environ 102,5 m², une terrasse en bois et un terrain arboré d?environ 2 500 m².

Sa tour, ses murs en pierre et ses vues dégagées sur la campagne lui donnent un caractère singulier, près de Miramont-de-Guyenne.

Au rez-de-chaussée, le séjour d?environ 33 m² épouse la forme du bâtiment et conserve des murs en pierre visibles ainsi que des sols en terre cuite.

Cette pièce sert également de chambre et offre ainsi un espace de couchage à ce niveau.

Une ouverture sur la terrasse prolonge la pièce vers l?extérieur.

La cuisine avec coin repas représente environ 25 m² et dispose également d?un accès extérieur.

Sa configuration permet de réunir préparation des repas et espace pour déjeuner.

Ce niveau comprend aussi un cellier estimé entre 6 et 7 m², une salle d?eau d?environ 4 à 5 m² et un WC indépendant d?environ 1 m².

Dans la tour, le hall représente environ 6 à 8 m² hors escalier, avec un dégagement supplémentaire d?environ 3 m².

Au premier étage, un bureau de 7 m² offre une pièce séparée pour travailler, lire ou aménager un espace personnel.

Au deuxième étage, une chambre de 12 m² prend place dans la partie haute du moulin.

Les escaliers en bois et la distribution sur trois niveaux participent à la personnalité de cette maison atypique.

À l?extérieur, la terrasse permet de profiter des vues sur les champs et les reliefs environnants.

Le terrain d?environ 2 500 m² associe espaces enherbés et arbres établis.

Un garage, un atelier et un cabanon complètent l?ensemble.

Le bien dispose du double vitrage, d?une climatisation réversible par pompe à chaleur air/air, de radiateurs électriques et d?un poêle à bois.

L?eau chaude est produite par un ballon électrique.

Le logement bénéficie d?un classement énergétique C et d?un classement GES A.

La proximité de Miramont-de-Guyenne permet de retrouver commerces et services tout en profitant d?un environnement de campagne à Armillac.

Une propriété à découvrir pour son architecture, ses espaces répartis autour de la tour et son ouverture sur le paysage.

Contactez-moi pour organiser une visite.

Les surfaces des pièces du rez-de-chaussée sont estimées d?après le plan et données à titre indicatif.

Plus de photos et visite virtuelle sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr