Vente Maison 5 pièces 65 m² Duravel (46700)

C?est le genre de propriété dont on perçoit immédiatement le potentiel : une vie de plain-pied, des pièces baignées de lumière, un jardin entièrement clos et sécurisé agrémenté d?arbres fruitiers matures, de généreux garages et espaces de rangement, et surtout la liberté de rejoindre à pied un village vivant sans dépendre de la voiture au quotidien.

Proche de la rivière Lot et entourée d?une superbe campagne, elle constitue également un excellent point de départ pour découvrir la vallée du Lot, la Dordogne et plus largement le Sud-Ouest.

Une rénovation accessible plutôt qu?un projet démesuré, avec tous les atouts pour devenir aussi bien une agréable maison de vacances aujourd?hui que celle où l?on pourrait finalement décider de rester pour toujours.

Il y a des maisons où toutes les décisions ont déjà été prises pour vous ? la cuisine neuve, le sol tendance, les couleurs soigneusement choisies ? et puis il y a celles comme celle-ci : une maison sincère, lumineuse, qui attend simplement que quelqu?un imagine tout ce qu?elle pourrait devenir.

Située à Duravel, au c?ur de la magnifique vallée du Lot et à quelques pas du centre de ce village vivant, cette maison individuelle de plain-pied réunit des qualités de plus en plus recherchées : des volumes faciles à vivre, un jardin entièrement clos, de belles dépendances, les commodités du quotidien à proximité et surtout la possibilité de créer une maison pleine de charme sans se lancer dans un chantier démesuré.

L?intérieur laisse une vraie liberté pour apporter sa touche personnelle, mais l?essentiel est déjà là : de belles proportions, beaucoup de lumière naturelle et une distribution simple qui se prête à différentes façons de vivre.

La maison offre environ 85,2 m² selon la surface de référence du DPE, avec l?ensemble des pièces principales sur un seul niveau ? un véritable atout, qu?il s?agisse d?une résidence secondaire facile à entretenir ou d?une maison dans laquelle s?installer durablement et profiter pleinement des années à venir.

Le séjour est particulièrement séduisant.

D?environ 21 m², il conserve son parquet d?origine et bénéficie d?une belle succession de portes-fenêtres qui inondent la pièce de lumière et ouvrent le regard vers le jardin.

On imagine facilement ces portes grandes ouvertes un matin d?été, laissant naturellement la maison et le jardin ne faire plus qu?un.

À côté, la salle à manger d?environ 10,5 m² possède elle aussi un parquet et communique avec le séjour par une jolie ouverture cintrée vitrée.

Dans sa configuration actuelle, les deux pièces s?enchaînent agréablement tout en conservant chacune leur identité.

Mais l?agencement offre également un potentiel intéressant pour ceux qui rêvent d?un espace de vie plus ouvert.

Que l?on préfère conserver des pièces distinctes ou envisager de les réunir pour créer un espace plus contemporain, la maison laisse le choix.

La cuisine actuelle, d?environ 9 m², offre elle aussi la possibilité de repenser les lieux selon ses envies.

Elle peut être modernisée dans sa configuration actuelle ou intégrée à une réflexion plus globale sur l?organisation des espaces de vie.

Ici, pas besoin de s?adapter aux choix des propriétaires précédents : les futurs occupants pourront imaginer le c?ur de la maison en fonction de leur propre façon de vivre.

La maison comprend également deux chambres d?environ 10,5 m² et 9,3 m², une salle de bains ainsi qu?un espace de rangement pratique.

Et surtout, tout se trouve de plain-pied.

Pas d?escalier à monter, pas de chambres aménagées sous des combles difficiles d?accès, ni de grandes surfaces inutiles à entretenir.

C?est une maison aux dimensions raisonnables et à l?organisation particulièrement simple, qui conviendrait aussi bien comme résidence de vacances aujourd?hui que comme résidence principale pour les années à venir.

Sur le plan pratique, la maison présente également des éléments intéressants.

Elle bénéficie d?un DPE classé D, avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 2 140 ? et 2 970 ?.

Le plafond sous combles bénéficie déjà d?environ 30 cm d?isolation.

Le chauffage est assuré principalement par une chaudière au fioul, dont l?installation est estimée à 2019 dans le diagnostic, complétée par une pompe à chaleur air/air réversible assurant chauffage et climatisation dans une partie de la maison.

À l?extérieur, le potentiel est tout aussi intéressant

Le jardin entoure la maison et est entièrement clos et sécurisé, avec un portail pour les véhicules ainsi qu?un portillon indépendant.

Des arbres fruitiers matures sont déjà bien établis et apportent ombre, verdure et le charme d?un jardin qui a eu le temps de prendre vie.

Il y a suffisamment d?espace pour jardiner, installer une grande table pour...



Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr