Vente Maison 4 pièces 70 m² Carlux (24370)

Au c?ur du Périgord Noir, dans le charmant village de Carlux, découvrez cette ravissante maison mitoyenne de 70 m², parfaitement entretenue, au sein d?une résidence privée très recherchée en Dordogne.

Au calme, à l?abri des regards, elle offre une vue panoramique exceptionnelle sur le village, son château et la campagne.

Elle comprend 3 chambres, 2 salles de bains et la climatisation, ainsi qu?une terrasse privative et un parking juste à côté.

La résidence, composée de seulement 12 maisons en propriété privée, bénéficie d?une excellente gestion et s?étend sur 13 000 m² de parc paysager et boisé.

Ses équipements comprennent une piscine chauffée de 15 × 7 m, un terrain de badminton, une table de ping-pong et une aire de jeux pour enfants.

À 5 minutes à pied des commerces et restaurants de Carlux, à 15 minutes de Sarlat et à 5 minutes de la Dordogne, de ses plages et activités de canoë.

Un cadre privilégié pour une résidence secondaire ou principale.

Charmante maison de 3 chambres avec vue panoramique, piscine chauffée et équipements communs exclusifs, à Carlux, près de Sarlat-la-Canéda, en Dordogne.

Bénéficiant d?un emplacement surélevé à flanc de colline et offrant une vue panoramique à couper le souffle sur le village pittoresque et le château de Carlux, cette maison jumelée de trois chambres, magnifiquement présentée, est située au sein d?une résidence exclusive et méticuleusement entretenue, composée de seulement 12 propriétés privées, au c?ur du très prisé Périgord Noir, en Dordogne.

Magnifiquement entretenue et soigneusement rénovée dans ses moindres détails, cette charmante propriété de 70 m² offre trois chambres et deux salles de bains.

Deux chambres et une salle de bains sont idéalement situées au rez-de-chaussée, tandis que le premier étage est dédié à une troisième chambre dotée de sa propre salle de bains privative.

Le salon-salle à manger ouvert, lumineux et accueillant, se distingue par ses impressionnants hauts plafonds et son poêle à bois, créant une merveilleuse sensation d?espace et de caractère.

Une cuisine attenante, récemment installée et entièrement équipée, allie style contemporain et fonctionnalité au quotidien.

Parmi les améliorations récentes, citons la climatisation réversible dans toute la propriété, des radiateurs électriques à faible consommation d?énergie, des salles de bains magnifiquement rénovées et un nouveau ballon d?eau chaude, garantissant confort et commodité modernes tout au long de l?année.

À l?extérieur, une terrasse privée offre un cadre idyllique pour les repas en plein air, la détente et les réceptions, tout en profitant d?une vue spectaculaire sur la campagne vallonnée de la Dordogne, le village historique, le château et les jardins magnifiquement aménagés.

La propriété bénéficie d?un emplacement particulièrement paisible et intime au sein de la résidence, avec en prime la commodité d?un parking réservé juste à côté de la maison.

Résidence exclusive et équipements communs d?exception
Cette résidence attrayante et exceptionnellement bien entretenue ne compte que 12 logements privés, nichés au c?ur de 13 980 m² de jardins magnifiquement aménagés, d?arbres matures et de bois naturels, offrant un cadre paisible et pittoresque.

Les propriétaires et leurs invités bénéficient d?une excellente gamme d?équipements de loisirs communs, notamment une magnifique piscine chauffée de 15 × 7 m, un terrain de badminton, une table de ping-pong et une aire de jeux pour enfants, le tout entretenu avec le plus grand soin.

Des charges mensuelles d?environ 308 ? par mois contribuent à l?entretien des vastes espaces communs, du bois, de la piscine chauffée et des équipements collectifs, permettant ainsi aux propriétaires de profiter des avantages de ce cadre magnifiquement entretenu sans avoir à gérer individuellement ces équipements.

Ce montant comprend également les frais liés à l?électricité, à l?eau et à l?accès à Internet.

Il sera ajusté en fonction de la consommation individuelle de ce bien.

Un emplacement exceptionnel au c?ur de la Dordogne
Idéalement située à seulement cinq minutes à pied du charmant village de Carlux, avec ses restaurants, ses cafés et ses commodités locales, la propriété offre une combinaison séduisante entre la tranquillité de la campagne et les avantages de la vie villageoise.

La magnifique ville médiévale de Sarlat-la-Canéda, réputée pour son architecture historique, ses marchés animés et sa gastronomie exceptionnelle, se trouve à seulement 15 minutes.

La magnifique Dordogne, avec ses plages au bord de la rivière, ses lieux de baignade et ses possibilités de canoë, n?est qu?à cinq minutes en voiture.

Le Périgord Noir environnant est réputé pour ses villages pittoresques, ses châteaux magnifiques, ses

sites historiques et sa beauté naturelle exceptionnelle.

Une demeure de charme offrant un excellent cadre de vie et un fort potentiel d?investissement
Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances en France nécessitant peu d?entretien, un havre de paix en Dordogne ou un bien présentant un potentiel de location saisonnière, cette demeure magnifiquement entretenue représente une excellente opportunité.

Alliant caractère, confort moderne, vues panoramiques exceptionnelles et superbes équipements collectifs au sein d?un cadre résidentiel exclusif, elle offre un cadre de vie enviable dans l?une des destinations de vacances les plus prisées et les plus prisées de la Dordogne, à proximité de Sarlat-la-Canéda et de la célèbre vallée de la Dordogne.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr