Vente Maison 6 pièces 124 m² Gerardmer (88400)

GÉRARDMER Maison de 3 chambres + bureau, terrain arboré clos, terrasse suspendue et terrain constructible

A Gérardmer, cette maison lumineuse et fonctionnelle vous séduira par ses volumes, son terrain arboré et clos, et son potentiel d'évolution.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de vie ouverte avec cuisine équipée aux façades bois clair, plan de travail effet pierre, plaque de cuisson et hotte design, et son îlot-bar convivial pour les repas et les moments partagés. Le séjour, chaleureux, est équipé d'un poêle à granulés habillé de pierre. Une salle de bain avec douche, vasque et lave-linge ainsi que des sanitaires complètent ce niveau.

A l'étage, trois chambres spacieuses, un bureau, une seconde salle d'eau avec douche et vasque, ainsi que des sanitaires. Les menuiseries sont récentes et équipées de volets roulants, le chauffage est assuré par des radiateurs électriques.

Sous les combles, un vaste espace aménagé, lumineux grâce à son Velux, avec poutres apparentes et parquet stratifié : idéal en salle de jeux, espace détente ou couchage d'appoint.

Une opportunité rare : la possibilité de créer un hébergement secondaire au sein même de la maison, sur un niveau indépendant disposant déjà de sa propre salle de bain et de ses sanitaires. Une solution idéale pour accueillir la famille, loger un proche ou générer un complément de revenus locatifs.

A l'extérieur, un terrain arboré et entièrement clos, aménagé avec soin : allées pavées, bassinde pierre, espaces de verdure et chalet de jardin. La terrasse suspendue en bois offre une vue dégagée sur les collines environnantes, parfaite pour vos repas d'été et vos moments de détente.

Garage et buanderie viennent compléter cet ensemble.

Terrain constructible : une partie du terrain est constructible, ce qui permet d'envisager un projet futur (construction, extension, investissement).

Les + de cette maison :

3 chambres + bureau

Deux salles de bain et sanitaires

Possibilité d'hébergement secondaire

Terrain arboré et clos avec chalet de jardin

Terrasse suspendue avec vue

Garage et buanderie

Terrain constructible pour projet futur

Poêle à granulés

Prix : 249 000 euros honoraires charge vendeur

DPE F GES C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3743 et 5065 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gregory DEFRANOUX, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gregory DEFRANOUX agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 469 922 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DEFRANOUX Gregory

Honoraires à la charge du Vendeur