Vente Maison 6 pièces 146 m² Saint-amant-de-boixe (16330)

iad France - Damien Soulard vous propose: SAINT-AMANT-DE-BOIXE - MAISON DE 140 M² ENV. DIVISÉ EN 2 x T3 DE 70 M² ENV. - PLAIN-PIED - VENDU LIBRE

Idéalement situé à Saint-Amant-de-Boixe, ce lot construit en 2006 se compose de 2 logements T3 de plain-pied d'environ 70 m² chacun, le tout implanté sur un terrain de 1 798 m² environ. Vendu entièrement libre de toute occupation.

Modulable selon votre projet :
La cloison séparative centrale a été spécialement conçue pour pouvoir être ouverte facilement. Il est ainsi très simple de transformer l'ensemble en une seule et grande maison familiale de 140 m² proposant 4 chambres et 2 salles d'eau.

Chaque T3 bénéficie d'une configuration fonctionnelle :
- Séjour avec espace cuisine
- 2 chambres avec placards encastrés
- Salle d'eau (vasque, douche, sèche-serviette)
- WC séparés

État des logements :
- Premier T3 en bon état général
- Second T3 à rafraîchir (potentiel de valorisation rapide)

Prestations et équipements :
- Logements 100 % de plain-pied
- Chauffage électrique individuel
- Compteurs d'eau et d'électricité indépendants
- Fibre optique
- Assainissement fosses septiques aux normes
- Vaste terrain offrant de nombreuses possibilités (jardins privatifs, stationnement, etc.)

Potentiel financier & Rentabilité :
- Valeur locative estimée : 520 € / mois / T3
- Revenu locatif annuel brut potentiel : 12 480 €
- Taxe foncière : 1 322 € / an

Commodités & Proximité :
- Santé : Maison médicale, infirmiers et ambulances à 400 m
- Commerces & services à 600 m : Zone commerciale Intermarché, pharmacie, station-service, La Poste, coiffeur, fleuriste, jardinerie, contrôle technique, relais Pickup...
- Accès RN10 à 5 min en voiture - Gare d'Angoulême à 25 min

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Soulard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 523172286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 146
- Surface totale : 146
- Superficie terrain : 1798
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non