Vente Maison 7 pièces 140 m² Saint-antonin-noble-val (82140)

iad France - Mathieu Camus vous propose: **Authentique maison en pierre du Quercy - Au cOEur d'un charmant hameau sur les hauteurs de Saint-Antonin-Noble-Val **

Amoureux de vieilles pierres, de nature et de projets à taille humaine, cette propriété pleine de caractère devrait retenir votre attention.

Édifiée au XIX siècle, cette authentique maison en pierre du Quercy bénéficie d'un environnement paisible et privilégié, tout en restant à proximité du centre de Saint-Antonin-Noble-Val. Une situation idéale pour profiter du calme de la campagne sans renoncer aux commodités du village.
La maison principale développe environ 140 m² habitables sur trois niveaux et offre de beaux volumes avec 7 pièces, comprenant notamment un salon, une salle à manger, une cuisine, ainsi que 3 chambres. Son architecture ancienne et ses pierres lui confèrent une véritable personnalité, tandis que quelques travaux de rafraîchissement permettront de la remettre pleinement au goût du jour.

Mais le véritable atout de cette propriété réside dans ses nombreuses dépendances et son potentiel d'accueil.
Vous disposerez notamment d'une grange d'environ 70 m² (gros potentiel d'exploitation), de plusieurs espaces annexes ainsi que d'une dépendance d'environ 33 m² (quelques travaux à prévoir), installé au cOEur d'un ensemble d'appentis en pierre. Ce logement peut parfaitement convenir pour recevoir famille et amis ou envisager une activité de location saisonnière.
L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 900 m², agrémenté d'un bassin à carpes Koï et d'un potager, dans un cadre calme et verdoyant.

LES ATOUTS :
- Maison en pierre du Quercy du XIX siècle - 1850.
- Environ 140 m² habitables dont 3 chambres.
- Dépendance d'environ 33 m² avec four à pain + Appentis.
- Grange d'environ 70 m².
- Terrain d'environ 900 m² avec potager.
- Environnement calme et serein.
- Proximité de Saint-Antonin-Noble-Val et de ses commodités (commerces, restaurants, médecins, pharmacie, écoles et collège...).

Une propriété qui offre une combinaison particulièrement intéressante entre caractère, dépendances, potentiel et qualité de vie, dans l'un des secteurs les plus recherchés des Gorges de l'Aveyron.

**Authentic Quercy stone house – In the heart of a charming hamlet above Saint-Antonin-Noble-Val**

If you love historic stone architecture, nature, and manageable, human-scale projects, this character-filled property is sure to catch your eye.

Built in the 19th century, this authentic Quercy stone house enjoys a peaceful, privileged setting while remaining close to the center of Saint-Antonin-Noble-Val-an ideal location for those who want the tranquility of the countryside without sacrificing village amenities. The main house offers approximately 140 m² of living space across three levels, featuring 7 rooms, including a living room, dining room, kitchen, and 3 bedrooms. Its historic architecture and stone construction give it a distinct personality, while some light refreshing would easily bring it up to date.

The true highlight of this property, however, lies in its various outbuildings and its potential for hosting guests.
There is a barn of approximately 70 m² (offering significant development potential), several auxiliary spaces, and a separate outbuilding of about 33 m² (requiring some renovation), nestled among a collection of stone lean-tos. This space is perfectly suited for accommodating family and friends or could be developed for seasonal holiday rentals.
The property sits on a plot of approximately 900 m², featuring a koi pond and a vegetable garden, all set within a quiet, lush green environment.

KEY FEATURES:
- 19th-century (c. 1850) Quercy stone house.
- Approximately 140 m² of living space, including 3 bedrooms.
- Outbuilding of approximately 33 m² with a bread oven + stone lean-tos.
- Barn of approximately 70 m². - Plot of approximately 900 m² with a vegetable garden.
- Quiet and serene setting.
- Close to Saint-Antonin-Noble-Val and its amenities (shops, restaurants, doctors, pharmacy, schools, middle school, etc.).

A property that offers a particularly attractive combination of character, outbuildings, potential, and quality of life, located in one of the most sought-after areas of the Aveyron Gorges.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Camus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN

sous le numéro 103013355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 140
- Surface totale : 140
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non