Vente maison de prestige 6 pièces 338 m² Villefagnan (16240)

Découvrez une propriété rare alliant confort et nature : cette longère de 338 m² offre des espaces généreux, une piscine intérieure, des gîtes indépendants et 7 hectares de terrain, le tout dans un environnement sans vis-à-vis. Un potentiel exceptionnel.

iad France - Laura Roquet vous propose: À Vendre – Propriété d'Exception avec Gîtes, Piscine Intérieure, Dépendances, Étang et 7 Hectares de Terrain

À proximité de Villefagnan, dans un environnement paisible et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette superbe longère de caractère nichée au cOEur de plus de 7 hectares (73 138 m²) de terrain. Un véritable havre de paix offrant espace, confort et potentiel de développement.

Maison principale – 338 m² habitables

De beaux volumes et des prestations rares :

Rez-de-chaussée : entrée spacieuse, cuisine, séjour lumineux, une chambre, salle d'eau, WC indépendant, espace jacuzzi et piscine intérieure.

Étage : bureau, trois grandes chambres et salle de bain.

Extérieurs : grande terrasse idéale pour les repas en plein air et les moments de détente.

Dépendances : deux garages attenants (26 m² et 42 m²), grange indépendante et chai, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'agrandissement.

Deux logements indépendants

Maison de 79 m², louée meublée à l'année (650 €/mois), classée D (DPE).

Maison de 65,32 m², exploitée en location saisonnière (type Airbnb), également classée D.

Ces deux biens génèrent une rentabilité annuelle d'environ 15 000 €, sans contact direct avec la résidence principale, garantissant tranquillité et indépendance pour chacun.

Caractéristiques complémentaires

Chauffage : pompe à chaleur et fioul pour la maison principale , électrique pour les logements locatifs.

Alimentation en eau de la maison principale par puits.

Petit étang agrémentant le parc.

Vue dégagée sur la campagne environnante, sans nuisance ni vis-à-vis.

Un bien rare, idéal pour une grande famille, un projet de tourisme rural ou un investissement avec revenus locatifs.
Un cadre de vie unique alliant nature, confort et potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Roquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 888375607, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 338
- Surface totale : 338
- Superficie terrain : 73138
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non