Vente Maison 4 pièces 120 m² Fresney le puceux (14680)

Découvrez cette maison pleine de caractère avec poutres anciennes et salon vaste grâce à son plafond cathédrale. Avec sa cuisine conviviale et ses trois chambres, elle est idéale pour une famille en quête de chaleur et d'authenticité.

Il y a des maisons que l'on découvre en comptant les pièces. Et puis il y a celles où l'on commence déjà à imaginer sa vie.

Le dîner qui se prépare dans la cuisine, une soirée près du poêle, les enfants qui jouent sur la mezzanine, une tablée dehors dès que le temps le permet… À Fresney-le-Puceux, dans une impasse calme, cette maison ancienne d'environ 120 m² offre un cadre plein de caractère, à environ 15 minutes de Caen.

Derrière sa façade en pierre, on retrouve ce qui fait le charme des maisons qui ont une histoire : des poutres anciennes, des matières chaleureuses et une distribution qui réserve quelques jolies surprises.

UN SALON QUI DONNE ENVIE DE LEVER LES YEUX… ET DE POSER SES VALISES

Le plafond cathédrale apporte au salon une belle sensation de volume. La mezzanine ouvre les perspectives, les poutres donnent le ton et le poêle invite à prolonger les soirées.

On s'y imagine recevoir, discuter, lire tranquillement… ou regarder une série sous un plaid. Toutes les façons de profiter d'une maison ne nécessitent pas un programme ambitieux !

La cuisine aménagée et équipée accueille les repas et les conversations autour de son îlot. Un espace convivial où celui qui cuisine peut aussi participer à la vie de la maison.

Au rez-de-chaussée, une buanderie et des WC complètent les pièces de vie. Le garage dispose d'une borne de recharge pour voiture électrique : l'ancien sait aussi vivre avec son temps !

À L'ÉTAGE, UNE DISTRIBUTION QUI LAISSE UNE PLACE À CHACUN

La mezzanine dessert deux espaces nuit distincts : d'un côté, deux chambres ; de l'autre, la troisième chambre et la salle de bains.

Une organisation intéressante pour une famille, avec trois chambres au total, dont une avec dressing.

La salle de bains réunit une baignoire et une douche. Ici aussi, une belle poutre ancienne rappelle le caractère des lieux.

À L'ARRIÈRE, UN JARDIN POUR CHANGER DE RYTHME

Un déjeuner dehors, quelques plantes à bichonner, un coin pour lire ou une soirée à refaire le monde autour de la table… Le jardin et les espaces en gravier permettent de profiter de plusieurs ambiances, au fil de la journée et des saisons.

De quoi prolonger la maison à l'extérieur, sans quitter le calme de son impasse.

Deux dépendances complètent l'ensemble. Pour ranger, bricoler ou accueillir vos loisirs, leurs caractéristiques seront à découvrir en fonction de vos besoins.

DU CARACTÈRE, ET DES INFORMATIONS CONCRÈTES POUR VOTRE PROJET

Cette maison s'adresse à ceux qui aiment les pierres, les poutres et les lieux qui ont leur personnalité.

Parce qu'un coup de cœur se prépare aussi avec des éléments précis, nous parlerons également du confort, des consommations et des éventuels travaux à prévoir. Les diagnostics sont en cours : leurs résultats vous seront communiqués dès qu'ils seront disponibles, afin d'apprécier la maison dans son ensemble et de construire votre budget en connaissance de cause.

Avant toute visite, je vous demanderai une pièce d'identité ainsi qu'un plan de financement actualisé de moins de trois mois.

Pourquoi ces éléments ? Pour connaître votre projet, vérifier la cohérence entre votre budget et le bien, et organiser une visite utile dans le respect des occupants et du temps de chacun. Vos informations sont traitées de manière confidentielle.

Vous n'arrivez pas à me joindre ? Entre les rendez-vous et les déplacements, je ne peux pas toujours répondre immédiatement. Lorsque je suis avec mes clients, je leur consacre ce temps, comme je le ferai avec vous.

N'hésitez pas à m'envoyer un SMS ou un mail en précisant le bien qui vous intéresse et vos coordonnées. Cela facilite aussi nos échanges pour vous transmettre les diagnostics et les informations utiles à votre projet.

Depuis 10 ans dans l'immobilier, je défends une façon de travailler simple : vous présenter les atouts comme les particularités d'une maison et vous accompagner avec sérieux. Et si l'on peut le faire avec le sourire, c'est encore mieux !

Cette maison vous parle ? Contactez-moi pour préparer votre visite.

Marie MORAND - BSK Immobilier

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Prix : 275 000 € honoraires d'agence inclus.

Consommation

conventionnelle : 271 kWh ep/m².an (Classe E)

Estimation des émissions : 10 kg eqCO2/m².an (Classe B)

Estimation des coûts annuels : entre 2 750 € et 3 770 € par an, prix moyens des

énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Méthode : 3CL-DPE 2021

N° ADEME : 2614E2703237K



Cette annonce référence 351718 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE MORAND (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 53772786900027.



Prix du bien : 275 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.



A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2026

Score DPE : 275 kWhEP/m²/an

Score GES : 10 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2750.00 € et 3770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : MARIE MORAND

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant