Vente Maison 6 pièces 175 m² Caudebronde (11390)

Découvrez cette maison de caractère alliant charme et potentiel, avec ses poutres apparentes, son séjour lumineux et ses deux studios. Un écrin de verdure de 650 m² pour vivre paisiblement ou accueillir en toute intimité.

Pierre de schiste, poutres apparentes, jardins fleuris : à Caudebronde, dans un village paisible du Cabardès, Anne-Laure PARAVISINI vous présente une maison de caractère d'environ 175 m² habitables, complétée par deux studios indépendants.

Résidence principale, maison de vacances ou projet d'accueil touristique : ce lieu s'adapte à vos envies.

Au premier étage, le séjour vous accueille sous un plafond cathédrale aux poutres apparentes, baigné de lumière. Une cheminée à foyer ouvert y réchauffe les soirées d'hiver, et une terrasse accueillante prolonge la pièce aux beaux jours. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, avec son comptoir bar et son espace repas, invite à la convivialité.

Au deuxième étage, deux chambres au parquet ancien, dont l'une sous un charmant plafond en briques, une salle d'eau et un WC composent un espace nuit au calme.

En rez-de-chaussée, deux studios indépendants dont l'un d'eux, au sol en pierre, offre un poêle à bois, et une porte-fenêtre ouvrant directement sur le jardin. Reliés à la maison principale, ils permettent d'accueillir la famille tout en préservant l'intimité de chacun. Ils conviennent aussi à la location saisonnière ou à un usage professionnel.

A l'extérieur, environ 650 m² de terrain dessinent une succession d'espaces intimes. Une allée en dalles de schiste file sous une tonnelle végétale, entre massifs d'hortensias et murets en pierre sèche. Au bout, une terrasse ombragée sous les châtaigniers attend vos déjeuners d'été.A deux pas, un ruisseau traverse le village.

La maison se trouve à environ 30 minutes de Carcassonne. L'école primaire est dans le village, et les commerces, la pharmacie, le centre médical et le collège sont à quelques minutes, à Cuxac-Cabardès. Les lacs et sentiers de la Montagne Noire sont à votre porte.

Les points clés :

- 6 pièces, dont 4 chambres (2 en rez-de-chaussée)

- 3 salles d'eau et 3 WC

- Chauffage bois et électrique

- Menuiseries PVC double vitrage

- Bon état général, exploitable en l'état

Un lieu rare, pour vivre au calme, recevoir ceux que l'on aime ou développer une activité.

Prix : 244 000 euros ? Honoraires à la charge du vendeur.

DPE : classe D ; GES : classe B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2710 euros et 3720 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023;

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PARAVISINI Anne-Laure, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PARAVISINI Anne-Laure, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 844688572 Carcassonne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 469836VAL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Anne-Laure PARAVISINI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844688572 Carcassonne - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : PARAVISINI Anne-Laure

Honoraires à la charge du Vendeur