Vente Maison 4 pièces 141 m² Pellegrue (33790)

Maison en pierre de caractère à Pellegrue, alliant authenticité et confort moderne. Profitez d'un grand salon cosy, d'une cuisine conviviale et d'une cour privative. Emplacement idéal avec toutes les commodités à quelques pas et un accès rapide aux grandes villes.

iad France - Emmanuelle Boudet vous propose: Gironde / Entre-deux-Mers – Proche Saint-Émilion & Dordogne- A Pellegrue -Maison en pierre de caractère avec cour intime –
Dans le centre historique de Pellegrue, découvrez cette magnifique maison en pierre de 142 m² entièrement restaurée. Un bien 'clé en main' sans aucun travail à prévoir, alliant l'authenticité au confort moderne.

Vous apprécierez au rez de chaussée :
Un grand salon cosy et lumineux, agrémenté d'un chaleureux insert à bois
Une cuisine dînatoire conviviale s'ouvrant directement sur l'extérieur.
Une buanderie indépendante très pratique.
À l'étage :
3 grandes chambres spacieuses et lumineuses, complété par une salle de bains.
Côté extérieur :
Une ravissante cour privative close de murs , véritable havre de paix intime et sans vis-à-vis. Aménagée comme un salon d'été avec son store banne motorisé, elle est parfaite pour vos repas et moments de détente en extérieur.
Confort & Prestations
Menuiseries en double vitrage & volets en bois
Chauffage électrique + insert à bois
Assainissement collectif :(Tout-à-l'égout

Abandonnez la voiture au quotidien ! Tout se fait à pied en quelques minutes : commerces de proximité, boulangerie, marché dominical, école, collège et services de santé.
Excellente accessibilité :
15 min de Sainte-Foy-la-Grande (Gare TER avec liaisons rapides vers Bordeaux & Paris)
15 min de Sauveterre-de-Guyenne
25 min du vignoble de Saint-Émilion (Patrimoine mondial de l'Unesco)
1 h de l'Aéroport International de Bordeaux et de celui de Bergerac

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Boudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838364321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 141
- Surface totale : 141.6
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non