Vente Maison 7 pièces 146 m² Les Éduts (17510)

Cette propriété charentaise allie le charme authentique et le confort moderne. Avec sa maison principale, son gîte indépendant, sa grange en pierre et un vaste jardin, elle offre un cadre de vie idéal à proximité immédiate des commodités locales.

Cette belle propriété charentaise en pierre, parfaitement entretenue, se compose d?une charmante maison principale, d?un gîte indépendant, d?une magnifique grange en pierre et d?un vaste jardin soigneusement entretenu, le tout à proximité immédiate d?un village offrant les commodités locales.

Prête à habiter, cette jolie propriété allie le charme authentique de l?ancien au confort d?une vie agréable et fonctionnelle.

Elle offre également un excellent potentiel, que ce soit comme résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif.

La maison principale, pleine de charme et de caractère, propose des pièces spacieuses aux volumes agréables et bien proportionnés.

Maison principale

La maison principale comprend :

Salon : 34 m² ? une pièce chaleureuse, accueillante et pleine de caractère
Cuisine : 14,8 m²
Salle d?eau avec WC
Chambre 1 : 18 m²
Cuisine d?appoint / buanderie : 17,5 m²
Chambre 2 : 13,5 m², avec dressing
Salle d?eau avec WC
Gîte indépendant

La propriété bénéficie également d?un charmant gîte indépendant, idéal pour accueillir famille et amis ou offrant la possibilité de générer des revenus locatifs saisonniers.

Le gîte comprend :

Cuisine / espace séjour
Chambre
Salle de bains avec WC
Extérieurs

L?extérieur est tout aussi séduisant, avec un vaste jardin soigneusement entretenu, offrant de nombreux espaces pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement se détendre.

La propriété est accessible par un portail électrique et dispose d?un bel ensemble de dépendances et d?espaces annexes, notamment :

Magnifique grange charentaise en pierre
Spacieux garage avec une belle entrée en arc de pierre
Atelier
Espaces de rangement
Cave
Cuisine d?été
Gîte indépendant
Jardin arboré et soigneusement entretenu

La grange en pierre constitue l?un des atouts majeurs de la propriété.

Elle offre beaucoup de charme ainsi qu?un excellent potentiel pour le stockage, un atelier ou un éventuel aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

Situation
Située à proximité d?un village avec les commodités locales, la propriété offre un équilibre idéal entre le calme de la campagne et la proximité des services du quotidien.

Avec sa belle architecture charentaise en pierre, ses volumes généreux, son gîte indépendant, sa superbe grange et son agréable jardin, cette propriété possède un véritable caractère et une grande polyvalence.

Une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison de campagne prête à habiter, avec un excellent potentiel d?accueil et de location.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr