Vente Maison 5 pièces 83 m² Bordeaux (33800)

Opportunité rare : maison à réhabiliter avec permis de construire pour agrandissement à 116 m². Située dans un secteur en pleine transformation, cette maison offre un potentiel d'aménagement sur mesure, près des transports et commerces.

EXCLUSIVITÉ EFFICITY – BORDEAUX 33800 – CARLE VERNET / BRASCASSAT – MAISON À RÉHABILITER – PLATEAU BRUT DE 83 m² – PERMIS DE CONSTRUIRE ACCORDÉ POUR SURÉLÉVATION À 116 m² AVEC TERRASSE

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose *en exclusivité* cette maison de ville située rue Brascassat, à Bordeaux, à proximité de la gare Saint-Jean.

La rue Brascassat se situe dans le quartier Carle Vernet – Brascassat, au cœur du grand projet d'aménagement urbain Bordeaux Euratlantique (secteur Bordeaux-Sud / Gare Saint-Jean).

Ce secteur en pleine transformation bénéficie d'une dynamique de renouvellement urbain, avec le développement de nouveaux logements, d'espaces verts et d'équipements, tout en conservant une localisation pratique à proximité des transports en commun et des commerces.

Un plateau brut à aménager selon vos envies

La maison développe actuellement **environ 83 m² de surface de plancher sur deux niveaux (RDC et R+1)

Aujourd'hui à l'état de plateau brut, elle nécessite une réhabilitation complète et offre une grande liberté d'aménagement.

ATOUT MAJEUR : PERMIS DE CONSTRUIRE ACCORDÉ POUR UNE SURÉLÉVATION

Un permis de construire a été accordé pour la création d'un troisième niveau d'environ 34 m² supplémentaires, portant la surface de plancher totale à *environ 116 m², avec terrasse*.

Une configuration de quatre chambres pourrait notamment être envisagée :

• *Rez-de-chaussée :* deux chambres et une salle d'eau.

• *Premier étage :* deux chambres, une salle de bains et des WC.

• *Deuxième étage à créer :* une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et terrasse.

Cette distribution reste une proposition d'aménagement à étudier.

Budget travaux estimatif : environ 250 000 €

Cette enveloppe indicative comprend la réhabilitation complète de l'existant et la réalisation de la surélévation. Elle reste à confirmer par des devis actualisés et les études techniques nécessaires.

Deux possibilités : résidence principale ou investissement locatif

*Résidence principale :* imaginez une maison familiale contemporaine, avec jusqu'à quatre chambres, un espace de vie au dernier étage et une terrasse.

*Investissement locatif :* possibilité d'étudier une colocation de quatre chambres, avec un potentiel locatif théorique de *2 400 € par mois*, sur la base de 600 € par chambre.

Le rendement brut théorique serait d'environ **7,4 %

**Une localisation au cœur d'un quartier en transformation

Le quartier Carle Vernet – Brascassat s'inscrit dans le périmètre du projet Bordeaux Euratlantique, à proximité du secteur Bordeaux Saint-Jean Belcier.

Cette localisation offre un environnement urbain en évolution, avec des projets de requalification des espaces publics et des espaces verts, tout en permettant de rejoindre la gare Bordeaux Saint-Jean et les transports en commun.

**On aime :

• **Le permis de construire accordé pour la surélévation.

• Le potentiel de transformation du plateau brut.

• La possibilité de créer une maison d'environ 116 m² avec terrasse.

• L'aménagement envisageable de quatre chambres.

• La double destination : résidence principale ou investissement locatif.

• **L'implantation dans le périmètre Bordeaux Euratlantique.

• La proximité de la gare Saint-Jean et des transports.

Une opportunité pour concrétiser un projet immobilier sur mesure, au sein d'un quartier bordelais en pleine transformation, avec un permis de construire déjà accordé pour l'agrandissement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Arnaud Cudennec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°794403659.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Cudennec Arnaud

Précision localisation : Saint-Jean

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant