Vente Maison 7 pièces 1215 m² Saint-jean-d'angély (17400)

Maison principale orientée plein sud de 85 m², avec 3 chambres et 2 logements loués pour un bon rendement. Située dans un quartier calme, à proximité des commerces et écoles, elle bénéficie également d'un jardin agréable.

iad France - Aurélien Trujillo vous propose: Maison de ville 85 m² + 2 logements loués – Saint Jean d'Angély

🏠 MAISON PRINCIPALE (85 m²)
En excellent état et orientée plein sud, cette maison est prête à vous accueillir :
Rez-de-chaussée : Salon séjour chaleureux, cuisine ouverte aménagée/équipée, salle d'eau avec WC.
Étage : 3 chambres et une salle de bain avec WC.
Équipements : Chauffage gaz de ville, fibre optique, VMC.
Diagnostic : Classe Énergie D | GES D.

💰 LE COIN INVESTISSEUR (2 Logements loués)
Un atout financier majeur avec deux dépendances de 20 m² chacune, déjà louées (400 € HC/mois l'unité) :
Logement 1 (T1 bis) : Excellente performance énergétique ! Classe Énergie C | GES B.
Logement 2 (Studio) : Très bon état technique. Classe Énergie D | GES B.
Total Revenus : 9 600 € / an hors charges.

📍 UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ
Profitez du calme d'un quartier tout en faisant tout à pied :
À deux pas du centre-ville, des commerces et du cinéma.
Écoles et lycée à proximité immédiate.

Le plus : Un jardin agréable pour profiter des journées ensoleillées.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Trujillo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 529168148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 1215
- Surface totale : 1215
- Superficie terrain : 195
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non