Vente Maison 8 pièces 253 m² Linars (16730)

Maison des années 1970, 253 m² à rénover, idéale pour projet familial ou multigénérationnel. Terrain arboré de 4 273 m² avec dépendances. Espaces lumineux et généreux, offrant un potentiel d'aménagement intéressant.

À Linars, à 10 minutes d?Angoulême et 15 minutes de sa gare LGV, cette maison familiale de 253 m² offre de généreux volumes et de multiples possibilités d?aménagement.

Quatre chambres donnant sur le jardin, trois espaces de réception, une cuisine dînatoire ouvrant sur une terrasse couverte et des espaces permettant d?envisager un logement indépendant composent cet ensemble de caractère.
Son grand terrain très arboré accueille également une maison en pierre à rénover entièrement, un garage de 73 m², un appentis de 35 m² et un puits en eau.
Une propriété à remettre au goût du jour, pour donner vie à un projet familial ou multigénérationnel aux portes d?Angoulême.


De l?espace, du caractère et de belles possibilités à Linars
Cette maison des années 1970 développe 253 m² sur deux niveaux, au c?ur d?un terrain très arboré de 4 273 m².
Ses volumes généreux, ses ouvertures sur le jardin et ses différents accès offrent une base intéressante pour une grande maison familiale, un projet multigénérationnel ou l?aménagement d?un espace d?accueil indépendant, sous réserve des travaux et autorisations nécessaires.

Un rez-de-chaussée tourné vers les espaces extérieurs
La cuisine dînatoire de 26 m² ouvre directement sur une terrasse carrelée et couverte, idéale pour prolonger les repas à l?extérieur.

Une arrière-cuisine/buanderie d?environ 3 m² la complète.
Le salon de 30 m², doté d?une cheminée et d?une porte-fenêtre donnant sur la terrasse, constitue un bel espace de détente.

Une seconde pièce de réception de 26,5 m² permet d?organiser une salle à manger et un salon supplémentaire selon les besoins.
Une salle d?eau de 9 m² et des WC séparés complètent ce niveau.
Accessible par une deuxième entrée indépendante en façade, un espace de 28 m², rénové en 2019, offre des possibilités d?aménagement complémentaires.

Quatre chambres côté jardin et un espace sous poutres
Depuis l?escalier du salon, l?étage dessert quatre chambres, toutes orientées vers le jardin :
? Une première chambre disposant d?un point d?eau et communiquant avec l?espace appartement décrit ci-dessous.
? Une deuxième chambre de 19 m² avec placard.
? Une troisième chambre de 13 m², avec placard en complément
? Une quatrième chambre de 17 m² avec salle de bains attenante et WC.
Un espace de type appartement d?environ 48 m² comprend également une pièce de vie, un espace cuisine, une salle d?eau avec WC et une mezzanine.

Ses poutres apparentes lui confèrent un cachet particulier.
Cet espace était autrefois relié aux 28 m² du rez-de-chaussée par un escalier aujourd?hui supprimé et dont le passage a été fermé.

Le rétablissement de cette liaison permettrait d?envisager un ensemble sur deux niveaux avec entrée indépendante, sous réserve de validation technique.

Un terrain arboré et des dépendances pour accompagner vos projets
Le terrain de 4 273 m² constitue un bel écrin de verdure et accueille :
? Une seconde maison en pierre d?environ 37 m² au sol, avec étage, actuellement à l?abandon et nécessitant une rénovation totale.
? Un garage de 73 m².
? Un appentis de 35 m².
? Un puits en eau.

L?accès à la propriété est équipé d?un portail motorisé et d?un portillon en aluminium, remplacés il y a environ dix ans.

Une propriété à rénover et à personnaliser
Cette maison possède du caractère et un réel potentiel, tout en nécessitant une remise au goût du jour et des travaux techniques.

L?installation électrique est à reprendre, des infiltrations en toiture sont à traiter, les menuiseries sont équipées de survitrage et le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville datant de 1989.
Un ensemble à découvrir pour ses volumes, son cadre arboré et ses possibilités d?évolution, à proximité d?Angoulême.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr