Vente Maison 3 pièces 71 m² Saint jean aux amognes (58270)

Cette longère du XIXe siècle allie charme et confort avec sa grande pièce de vie de 37m², son garage spacieux et son beau terrain arboré de 1400m². Un cadre idéal pour profiter de la campagne tout en étant proche des commodités.

Magnifique Longère de 71m² à Saint Jean aux Amognes

Amoureux des jolis coin de campagne, située dans la commune de Saint Jean aux Amognes, proche de toutes les commodités, écoles et commerces de Saint Jean aux Amognes, nous vous présentons cette magnifique longère du XIXe siècle d'une superficie habitable de 71 m² , comprenant pièce de vie, cuisine aménagée, deux chambres salle d'eau et wc, garage, le tout sur un beau terrain entretenu, arboré et clôturé d' environ 1400m².

Cette maison dispose d'une entrée qui dessert une grande pièce de vie de 37m², qui propose une porte fenêtre qui donne sur la terrasse ainsi qu'un insert de cheminée pour de belles soirées au coin du feu.

La pièce de vie dessert une cuisine indépendante aménagée de 11m², ainsi qu'un dégagement de couloir qui distribue un wc indépendant, une salle d'eau et deux chambres de 7 et 11m², la plus grande étant équipée de placards penderies.

A l'extérieur, cette maison dispose d'une terrasse côté jardin, qui correspond avec le côté cuisine et séjour. Cette maison propose également d'un grand garage d'environ 22 m².

Le tout sur une parcelle d'environ 1400m² de terrain sans vis-à-vis clôturé, arboré et bien entretenu .

Tous les sols de cette maison sont en parquet (pièce de vie, dégagement, salle d'eau et chambres mais aussi en carrelage (wc et cuisine), elle est composée d'un chauffage au bois de type insert de cheminée ou de type chauffage centralisé au fioul avec une chaudière entretenue.

Elle dispose d'une isolation double vitrage pvc pour les huisseries et portes fenêtres, ainsi que de volets bois standards ou persiennes .

Ce pavillon dispose de combles isolés et d'une toiture en tuiles mécaniques de type tuile terre cuite.

Côté assainissement, cette maison dispose d'un assainissement individuel de type fosse septique.

Les plus de cette maison :

Sa proximité de toutes les commodités, les commerces et écoles du village et de Saint Benin d'Azy. La qualité générale du bien avec sa pièce de vie et sa distribution, sa salle d'eau, son grand garage et son terrain.

Des photos supplémentaires sont disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON

Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13.

idéale pour un premier achat ou une maison de campagne, cette maison est un vrai coup de cœur, une belle opportunité à saisir!!!

Cette annonce référence 323294 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013.

Prix du bien : 100 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2025

Score DPE : 393 kWhEP/m²/an

Score GES : 74 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2760.00 € et 3734.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : OLIVIER FRESLON

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant