Vente Maison 6 pièces 114 m² Francourville (28700)

Découvrez cette maison atypique à Francourville, offrant un cadre paisible avec jardin clos et sans vis-à-vis. Avec 4 chambres et un potentiel d'aménagement, ce bien authentique saura vous séduire par son charme unique.

Dans un charmant village à 20 km de Chartres et Auneau et quelques minutes de Sours, découvrez cette maison atypique et familiale de 114 m², habitable de plain-pied et édifiée dans une ancienne chapelle.

- ATTENTION : La partie arrondie est restée consacrée et ne fait partie du bien en vente -

Dès que vous franchirez le portail, vous serez séduit par le côté intimiste du jardin qui est clos de murs, arboré et sans vis à vis.

L'entrée dessert une pièce de vie de 27 m² avec cheminée et une cuisine lumineuse de 13,5 m². Ces 2 pièces donnent accès à la terrasse par de grandes portes-fenêtres. Le RdC dispose également de 2 chambres ( 11 m² et 9 m²), une salle d'eau-WC et une buanderie.

A l'étage, une charmante pièce palière dessert 2 chambres (9 m² et 12,5 m²) ainsi qu'un petit grenier aménageable.

Chauffage radiateurs tubulaires avec chaudière électrique. Cheminée à foyer ouvert avec bouches de chaleurs à l'étage.

Huisseries : châssis bois simple vitrage, avec survitrage et double-vitrage.

Assainissement non collectif non conforme mais opérationnel (bac de dégraissage et fosse septique avec épandage).

+ Les PLUS + :

- Dépendance de 56m² et 5 m de haut pour stockage, garage et aménageable ;

- Jardin sans aucun vis-à-vis et environnement calme ;

- Petite cave voûtée ;

- Portail électrique ;

- Alarme dont el contrat peut être transféré ;

- Raccordé fibre.

Travaux à prévoir :

- Une partie de la couverture donnant sur la rue à changer avec lucarnes à remplacer ;

- Revêtement muraux et sols à rafraichir en grande partie

- Cuisine et salle d'eau à rénover

- Une partie de l'électricité à remettre aux normes

Pour améliorer la performance énergétique :

- Une grande partie des fenêtres et des volets à changer ;

- Isolation des murs ;

- Isolation de la toiture ;

- Pose d'une pompe à chaleur air-eau et ballon thermodynamique ;

- Pose dune VMC double-flux.

Taxe foncière 2026 : 744 €

Si cette maison à fort potentiel correspond à vos attentes, appelez-moi !

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Cette annonce référence 352269 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIA CAMBRAYE (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 78912399900037.

Prix du bien : 148 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 140 000,00 €

Honoraires TTC : 5,71 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/05/2023

Score DPE : 437 kWhEP/m²/an

Score GES : 17 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3580.00 € et 4910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : LYDIA CAMBRAYE

Prix net vendeur : 140000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant