Vente Maison 5 pièces 101 m² Lembach (67510)

Cette maison rénovée avec soin à Lembach allie confort moderne et caractère. Son séjour lumineux, ses chambres spacieuses et son jardin arboré en font un véritable havre de paix, idéal pour une vie de famille sereine.

Encore une exclusivité signée Xavier FREISS!

Bienvenue dans votre futur chez vous, au 15 Rue de Droux à LEMBACH 67510.

Construite en 1980 et régulièrement rénovée, la maison offre 100 m² de surface habitable et 114 m² de surface au sol, auxquels s'ajoutent 100 m² de cave.
Elle est édifiée sur un terrain clos et arboré de 5,80 ares.
Située dans un quartier résidentiel calme, vous profiterez à l'avant d'une vue sur un parc avec terrain de jeu d'environ 30 ares, et à l'arrière d'une vue sur les montagnes des Vosges du Nord.

Le bien offre aujourd'hui tout le confort moderne :
+ 3 unités de pompes à chaleur avec climatisation réversible
+ Fenêtres double vitrage PVC
+ Porte d'entrée blindée 3 points
+ Système d'alarme
+ Cheminée à bois
+ Purificateur d'eau
+ Ballon d'eau chaude thermodynamique programmable
+ …

Travaux récents :
+ 2021 : Nouveau ballon d'eau chaude thermodynamique programmable électrique
+ 2021 : 3 unités de pompes à chaleur air/eau De Dietrich avec climatisation réversible
+ 2018 : Toiture entièrement traitée et vérifiée
+ 2016 : Rénovation générale complète
+ 2016 : Installation électrique refaite

La maison se dispose comme suit ( plan 2D disponible sur demande) :
Le rez-de-chaussée :
° Salon/séjour de 27 m² avec cheminée, exposition Sud et menuiserie au plafond
° Cuisine indépendante de 10 m² avec coin repas de 9 m² et accès direct à la terrasse
° Terrasse de 30 m², exposition Ouest, avec stores électriques et accès direct au jardin
° Chambre/bureau de 8 m² avec fenêtre donnant sur la terrasse et vue sur les montagnes
° WC suspendu séparé

Le 1er étage :
° 2 chambres de 15 m² chacune, avec rangements sous les rampants
° Salle d'eau de 6 m² avec douche, double vasque et fenêtre
° WC suspendu séparé
° Accès aux combles

La cave :
° 1 chambre de 10 m²
° 2 garages simples électrifiés de 25 m² et de 23 m²
° 1 buanderie de 8 m²
° Chaufferie/atelier de 12 m²
° Plusieurs espaces de rangement
° WC séparé

Divers :
} Assainissement collectif tout-à-l'égout
} Taxe foncière : 648 €/an

Baladez-vous dans la maison comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération :

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(Enlever simplement l'espace avec le 'com')

Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite.
Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente

Le prix de vente inclus les frais d'agence.

Mentions légales : Prix 224700 € honoraires inclus, dont 5 % TTC à la charge de l'acquéreur - prix hors honoraires : 214000 €.
DPE : classe énergie D, classe climat B.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1714 et 2440 € (prix indexés au 1er janvier 2026).
Risques : georisques.gouv.fr.
Xavier Freiss, agent commercial inscrit au RSAC de Strasbourg sous le n° 921526117.

Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1714.00 € et 2440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Xavier FREISS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 921526117 de Stasbourg.
www.ethiqu-immo.fr
TTC

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Bien En copropriété : NON