Vente Maison 4 pièces 152 m² Le cellier (44850)

Maison de caractère rénovée avec piscine couverte, grand jardin et vue dégagée. Située à 2 km du bourg, elle offre des pièces lumineuses et spacieuses, dont une suite parentale dans les combles. Un bien unique à découvrir.

44850 LE CELLIER - MAISON 152 M² - 4 CHAMBRES + BUREAU - PISCINE COUVERTE - GRAND GARAGE - VUE EXCEPTIONNELLE

Une maison de caractère, rénovée et agrandie, sur un grand terrain lumineux sans vis-à-vis, à 2 km du bourg du Cellier.

À l'origine, cette maison date de 1947. Elle a depuis été agrandie et soigneusement rénovée, jusqu'à l'ancienne soue à cochons, aujourd'hui superbement transformée. Exposée est-ouest, sur parcelle de 1877 m², elle profite d'une luminosité remarquable dans toutes les pièces et d'une vue exceptionnelle.

Les pièces de vie :

Une très grande cuisine ouverte sur une pièce de vie chaleureuse, avec son ancienne cheminée équipée d'un poêle à bois

Une piscine couverte avec sa terrasse, pour en profiter en toute saison

Les chambres :

Au rez-de-chaussée et au premier niveau : 3 chambres et une salle d'eau

Dans les combles aménagés, au dernier niveau : une suite parentale avec mezzanine et salle de bain

Un bureau

Au total, 4 chambres + 1 bureau

Les extérieurs :

Grand jardin clôturé

Grand garage

Aucun vis-à-vis

Maison mitoyenne des deux côtés

L'ancienne fosse septique a été transformée en réserve d'eau pour l'arrosage

Confort et équipements :

Toiture en ardoise : réfection de moins de 10 ans sur la partie ardoise

Vitrages retardateurs d'effraction

Volets roulants électriques

Ballon thermodynamique pour l'eau chaude

Chauffage : poêle à bois et chaudière fioul individuelle

Fibre optique et raccordement au tout-à-l'égoutBudget maîtrisé :

Électricité : environ 140 € par mois

Taxe foncière : 1 197 € par an

Un emplacement pratique :

À 2 km du bourg du Cellier et à 2,5 km de la gare, la maison permet de rejoindre Nantes et Angers rapidement en train. Le car scolaire s'arrête en face et dessert l'école primaire et le collège.

Une maison de caractère, avec piscine couverte, grand terrain et vue dégagée : à découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Virginie Moineau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°844585216.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Moineau Virginie

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant