Vente Maison 9 pièces 235 m² Champagnolles (17240)

Opportunité pour investisseurs : deux appartements déjà loués avec des revenus dès l'acquisition, totalisant près de 235 m². Chaque logement dispose d'accès indépendants, offrant un bon potentiel de rentabilité.

Investisseurs, développez votre patrimoine immobilier avec deux logements déjà loués et des revenus locatifs immédiats !

Situé à Champagnolles, à proximité de Pons et de Gémozac, cet ensemble immobilier comprend deux appartements indépendants, représentant une surface habitable totale d'environ 234,77 m².

Actuellement loués, ils génèrent 17 760 € de revenus locatifs annuels, soit une rentabilité brute de 6,86 %.

APPARTEMENT 1 – PLAIN-PIED DE 127,94 M²

Ce logement spacieux comprend notamment :
Une entrée.
Une cuisine indépendante.
Un séjour.
Une chambre.
Un bureau.
Une salle de bains et des WC.
Loyer mensuel : 730 €
Locataire en place depuis le 1er août 2026.

? APPARTEMENT 2 – 106,83 M²

Accessible par une entrée indépendante, ce logement comprend :
Une pièce de vie avec cuisine ouverte.
Quatre chambres.
Une salle d'eau.
Un espace buanderie.

Loyer mensuel : 750 €
Locataire en place depuis le 1er février 2026.

LES CHIFFRES CLÉS DE VOTRE INVESTISSEMENT

Prix de vente : 259 000 € FAI
Revenus mensuels : 1 480 €
Revenus locatifs annuels : 17 760 €
Rentabilité locative brute : 6,86 %
Taxe foncière 2026 : 1 606 €
DPE : D pour les deux logements

LES ATOUTS POUR UN INVESTISSEUR

Deux logements déjà loués : des revenus dès l'acquisition.
Deux baux récents et des revenus répartis entre deux locataires.
Une surface habitable totale de près de 235 m².
Des accès indépendants pour chaque logement.
Des logements de belles surfaces, adaptés à différents profils de locataires.
Une performance énergétique classée D pour les deux appartements.
Absence de copropriété actuellement constituée.

UNE OPPORTUNITÉ POUR DÉVELOPPER VOTRE PATRIMOINE !

Cet ensemble peut également être acquis avec un troisième logement T4 en duplex de 86,66 m² mitoyen, actuellement loué, bénéficiant d'une terrasse et d'un garage privatif.

L'acquisition des 3 logements au prix global de 305 000 € FAI permet de percevoir 25 464 € de loyers annuels, soit une rentabilité brute de 8,35 %.

Une opportunité pour diversifier vos revenus locatifs et constituer un ensemble immobilier de plus de 320 m² habitables.

À PROPOS DES PHOTOGRAPHIES

Certaines photographies ont été réalisées alors que des travaux de finition et de rafraîchissement étaient en cours, avant l'entrée des locataires actuels.

Les visuels d'aménagement réalisés par intelligence artificielle sont présentés à titre d'illustration et sont non contractuels.

VOUS SOUHAITEZ ÉTUDIER CET INVESTISSEMENT ?
Contactez-moi pour obtenir le dossier investisseur détaillé, les informations relatives aux baux et aux revenus locatifs, et organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 259 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Céline COQUIN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 934023144

Surface terrain : 264 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON