Vente Maison 4 pièces 71 m² Coex (85220)

Cette maison typique du bocage vendéen vous séduira par son récent rafraîchissement, sa cuisine moderne et son accès facile aux plages ainsi qu'aux commodités locales.

CAPIFRANCE IMMOBILIER vous propose cette maison de type bocaine structure pierre et parpaing (extension) désignant une architecture traditionnelle rurale historique du bocage vendéen ; implantée au cœur même de la commune de COEX (85220), soit par définition, à proximité immédiate des écoles primaires privée et publique, des commerces ( U Express) et services locaux.

LES PLUS DE CETTE CHARMANTE PIERRE : son rafraîchissement général récent dont la cuisine semi-ouverte avec îlot central, sa salle d'eau avec douche italienne (04/2024) ; son ensemble travaux énergétiques avec une PAC Air/Air (climatisation réversible X2 partie vie), convecteurs basse consommation (pour les chambres X2), poêle à pellets pour plus de confort partie vie.

A la belle saison, l'on peut y ajouter sa terrasse structure bois naturel classe 4 avec pergola bioclimatique de 16m².

LE POINT FORT DE CETTE ACQUISITION : son implantation géographique, puisque située à seulement 14mins. VL des côtes vendéennes avec entre autres SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE et sa zone portuaire, sa gare ferroviaire, ses plages (étendues sur 3,5kms), sa côte rocheuse, commerces et gastronomies.

EQUIPEMENTS : charpente traditionnelle, couverture tuile brique entretenue, isolation laine de verre projetée (combles) et rouleaux laine de verre cuisine (sous-rampants), menuiseries PVC double vitrage oscillo (cuisine/WC/SDE), volets roulants énergie solaire (03/2024), chauffage type PAC Air/Air pour climatisation réversible (X2) partie jour + convecteurs électriques (X2) à inertie sèche partie nuit + poêle à pellets partie jour et sèche serviette électrique SDE partie nuit ; production d'eau chaude type chauffe-eau électrique 200L, VMC simple flux, assainissement type tout à l'égout revu aux normes, drain de ceinture de l'immeuble apposé récemment, 1 récupérateur d'eau de pluie relié au chalet structure bois de 9,5m² intérieur, fibre raccordée, nombreux stationnements sur cour privative close.

Vous êtes à la recherche d'un bien typique littoral vendéen, contactez Franck Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 989 917 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Franck ROBIN Entrepreneur Individuel - Réf.976776

Nom du négociateur : ROBIN Franck

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant