Vente Maison 5 pièces 107 m² Cépie (11300)

Découvrez cette villa moderne de 2024 à Cépie, avec ses 3 chambres confortables et son jardin piscinable. Profitez de ses deux terrasses et d'un grand garage. Un espace de vie agréable et fonctionnel vous attend.

iad France - Fabienne Sierakowski vous propose: CÉPIE - VILLA INDIVIDUELLE - T5 - 109M² - GARAGE - PARKINGS - TERRAIN PISCINABLE

Cette villa de construction récente (2024) séduit par son agencement soigné et ses équipements modernes, le tout sur un terrain arboré et clos de 675 m²

En plain-pied :
Une surface habitable de 109 m² répartie en 5 pièces, la maison s'organise de façon fluide et fonctionnelle
L'entrée introduit naturellement vers les pièces de vie, où le salon et la salle à manger forment un espace lumineux et bien proportionné
La cuisine équipée et aménagée complète agréablement cet ensemble
Le cellier attenant offre un espace de rangement pratique au quotidien
De nombreux rangements sont à disposition
Le coin nuit se compose de
- 3 chambres confortables avec chacune leur grande armoire à portes coulissantes intégrée (penderie + étagères)
- 1 Salle d'eau soignée : Grand bac antidérapant, colonne de douche et pomme arosoir, 1 vasque simple meuble de rangement, 1 sèche-serviettes soufflant
- 1 WC indépendant

Les extérieurs :
2 terrasses (12 et 18 m² environ) prolongent les espaces de vie , une côté Sud et l'autre à l'Ouest (terrasse pergola)
1 Jardin clos
Terrain piscinable offrant un cadre de vie agréable, calme et préservé
- Grand garage avec mezzanine pour rangement et stockage
- Places de parking constituant un atout peu courant, garantissant un stationnement aisé pour toute la famille ou les visiteurs

En matière d'équipements, la maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur + climatisation (2 moteurs), d'une VMC mécanique pour une qualité d'air optimale, ainsi que de la fibre optique. L'ensemble, livré en 2024 dans un état neuf, ne nécessite aucun travaux
Confort, fonctionnalité et bien-être garantis

Equipement général :
- Pompe à chaleur Air/Air
- Convecteurs électriques NFC, NFC**, NFC*** Système individuel
- Eau-chaude : Thermodynamique sur air extérieur 270 litres
- Climatisation réversible : Electrique - Pompe à chaleur type Split (x2)
- Ventilation VMC SF Auto réglable
- Performance de l'isolation très bonne : toiture isolée, murs isolés
Classement énergétique en A et climatique en A
Basse consommation d'énergie : entre 460 € et 700 € par an
- Huisseries PVC double vitrage à isolation renforcée équipées de volets roulants électriques
- Logement traversant
- Accès PMR
- Logement raccordé à la Fibre optique
- Tout à l'égout

Cépie est à 6 km de Limoux proche de toutes les commodités : crèches, écoles, collèges, lycées, gare SNCF, Ligne de bus : transports scolaires et collectifs, centre médical, hôpital, pharmacies, cabinet vétérinaire, cinéma, hôtels, restaurants, garages automobiles, assurances, artisans divers, tous commerces, associations culturelles et sportives, festivités locales...
Limoux est la sous-préfecture de l'Aude, Capitale du Carnaval, de la Blanquette et de la Fête

Situation géographique :
Axe Perpignan - Carcassonne
A 20 mn env. de Carcassonne (Aéroport de Salvaza)
A 1H30 env. de Perpignan (Aéroport) et des plages méditerranéennes
A 1h20 env. de Toulouse
A 1H20 env. des 1ères stations de ski
A 1H50 env. de l'Espagne

Contactez-nous pour organiser une visite de ce bien et découvrir par vous-même la qualité de ses équipements.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 107
- Surface totale : 107
- Superficie terrain : 675
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 3

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non