Vente Maison 9 pièces 220 m² Thouaré-sur-loire (44470)

Cette maison contemporaine à Thouaré-sur-Loire se distingue par son vaste espace de vie de 60m² et ses 5 chambres. Avec un jardin paysager et un logement indépendant loué, c'est l'espace idéal pour une famille à la recherche de confort et de rentabilité.

iad France - Nicolas Averty vous propose: PROCHE CENTRE – MAISON FAMILIALE IMPECCABLE – VIE DE PLAIN-PIED – 5 CHAMBRES – GARAGE DOUBLE – JARDIN PAYSAGER SOIGNE – LOGEMENT INDEPENDANT 37M²

Coup de cOEur à 1km du centre – 183m² familiaux + Rentabilité sous clé !

Idéalement située proche de toutes les commodités, cette magnifique maison contemporaine allie volumes généreux, confort moderne, autonomie énergétique et haut rendement locatif.

Les atouts intérieurs :
- Espaces de vie d'exception : Vaste entrée menant à une pièce de vie traversante & lumineuse de 60m² avec cuisine ouverte aménagée & équipée.
- Côté nuit (5 chambres) : Vie de plain-pied grâce à une première suite parentale de niveau. À l'étage, 4 grandes chambres avec placard dont une seconde suite parentale avec salle de bains XXL + une salle d'eau supplémentaire.

Un extérieur paysager exceptionnel :
- Véritable havre de paix aménagé avec soin , grande terrasse carrelée, pergola en bois, bassin d'agrément avec ponton, potager, serre et cabanon.

Rentabilité & Équipements :
- Revenu locatif immédiat , logement indépendant exploité en location courte durée depuis plus de 7 ans (1 200 € / mois de revenus moyens).
- Énergie & Annexe : Panneaux solaires thermiques et photovoltaïques pour une maîtrise des coûts, plancher chauffant au rdc et cheminée design pour un confort optimal ainsi qu'un grand garage de 33m².

Un bien d'exception sans aucun travaux à prévoir, idéal pour installer votre famille tout en autofinançant une partie de votre projet !

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 549000 euros. Prix hors honoraires : 537000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,23% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Averty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 921631149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 220
- Surface totale : 220
- Superficie terrain : 633
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. de pièces : 9

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 537000 euros
Bien En copropriété : Non