Vente Maison 5 pièces 90 m² Gradignan (33170)

Au c?ur de Gradignan, cette maison familiale de 90 m² est un véritable havre de paix. Profitez d?un espace extérieur généreux, d?un intérieur chaleureux et d?une proximité avec le centre-ville et ses commodités. Une belle opportunité à ne pas manquer.

iad France - Adrien Bounaud vous propose: EN EXCLUSIVITE - Gradignan (Prieuré de Cayac - Centre Ville)

Et si vous pouviez profiter du calme et de la verdure tout en vivant à proximité immédiate du centre-ville ?

Idéalement située à proximité du Prieuré de Cayac et du parc de l'Eau Bourde, cette charmante maison familiale d'environ 90 m² habitables (hors garage attenant) vous séduira par son environnement bucolique, son atmosphère chaleureuse et sa situation privilégiée.

Véritable havre de paix, elle offre un sentiment de campagne en ville, dans un cadre propice à une vie de famille agréable et sereine. Commerces, écoles, transports en commun et pistes cyclables sont à proximité immédiate, pour conjuguer au quotidien tranquillité, praticité et douceur de vivre.

Un intérieur chaleureux, pensé pour le quotidien

Dès l'entrée dans les pièces de vie, la maison dévoile une atmosphère accueillante et conviviale. Le salon-séjour, agrémenté d'une cheminée, invite aux soirées en famille et aux moments de partage. L'espace accueille également un coin salle à manger ainsi qu'un espace bureau, idéal pour le télétravail. Ouverte sur l'extérieur, cette pièce de vie profite pleinement de son environnement verdoyant.

La cuisine indépendante, récente, aménagée et équipée, allie confort et fonctionnalité. Un cellier-buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, un palier dessert trois chambres chaleureuses, offrant à chacun son espace, ainsi qu'une salle d'eau moderne.

À l'extérieur, le jardin de plus de 500 m² constitue un véritable atout. Un espace généreux pour les repas en terrasse, les jeux des enfants, les moments de détente ou simplement le plaisir de profiter d'un cadre naturel privilégié.

Un garage attenant à la maison ainsi qu'un grand cabanon viennent compléter l'ensemble et offrent de nombreux espaces de rangement.

Les atouts qui font la différence :
- DPE C
- Pas travaux à prévoir
- emplacement privilégié proche de toutes les commodités

Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser votre visite !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Bounaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 494506777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 90
- Surface totale : 90
- Superficie terrain : 540
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur