Vente Maison 3 pièces 51 m² Meschers sur gironde (17132)

Emplacement idéal en centre-ville, à 2 minutes de la plage. Cette maison dispose d'une agréable pièce de vie de 21 m² et d'une terrasse avec pergola bioclimatique, parfaite pour vos moments en famille ou entre amis.

Idéalement située en plein centre-ville de Meschers-sur-Gironde, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités et à seulement 2 minutes de la plage. Vous rejoindrez également Royan en seulement 10 minutes.

Dès votre arrivée, vous découvrirez une agréable pièce de vie ( 21 m² ) comprenant une cuisine aménagée un espace salon convivial et un poêle à granulés.

La maison dispose également de :

- Deux chambres, ( 11 et 13 m² ).

- Une salle d'eau.

- Un WC indépendant.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse agrémentée d'une pergola bioclimatique, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis et profiter pleinement des journées ensoleillées.

Un portail permet également de rentrer votre véhicule sur la propriété.

Côté prestations :

- Menuiseries en aluminium double vitrage.

- Porte d'entrée en PVC.

- Poêle à granulés.

- Pergola bioclimatique.

- Stationnement sur la propriété.

- Aucun travaux à prévoir.

Un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la vie à Meschers-sur-Gironde !

Que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement, cette maison offre un cadre de vie agréable, entre commerces, plage et proximité de Royan.

Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !

Cette annonce référence 352589 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHN ADAN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 92216446200017.

Prix du bien : 260 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2026

Score DPE : 309 kWhEP/m²/an

Score GES : 11 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JOHN ADAN

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant