Vente Maison 4 pièces 93 m² Callian (32190)

Propriété unique au c?ur d'un ancien village fortifié, offrant un jardin arboré de 965 m², une maison à rénover de 93 m² et une grange de 34 m². Un cadre enchanteur pour une vie sereine dans le Gers.

.Située au cœur d'un ancien village fortifié du Pays d'Auch (55 habitants), découvrez cette propriété unique chargée d'histoire. Nichée dans une enceinte fermée et sécurisée de quelques maisons, ce bien offre une confidentialité absolue et un cadre de vie hors du temps.

Ancien Gîte de France (2 épis), la maison principale de 93 m² (travaux à prévoir) est une base idéale pour créer un intérieur chaleureux.

Un vaste séjour avec cuisine ouverte, véritable cœur de la maison, agrémenté d'une cheminée pour des soirées chaleureuses.

3 chambres lumineuses et une salle d'eau fonctionnelle.(possibilité de créer une seconde salle d'eau à l'étage

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour redonner à ce lieu tout son éclat.

Le Plus : Une grange attenante de 34 m² au sol, offrant un superbe potentiel d'agrandissement.

Un Jardin Secret de 965 m²
Ici, pas de vue lointaine, mais un cadre enchanteur : un jardin arboré, véritable cocon végétal protégé des regards et du vent. Un luxe rare pour une propriété située à l'intérieur des murs d'un ancien village fortifié

Un Emplacement Stratégique (32)
16 km de Vic-Fezensac (Tempo Latino, Pentecôtavic).

19 km de Marciac (Jazz in Marciac).
Le compromis parfait pour profiter de l'effervescence culturelle du Gers tout en résidant dans un calme absolu.

Possibilité d'acquérir en plus un terrain de 7000 m2 non attenant

Coup de cœur !!!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 138 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Florence SEMPÉ - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 513109785

Surface terrain : 905 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON