Vente Maison 9 pièces 186 m² Mohon (56490)

Cette maison mitoyenne en pierre combine charme et confort moderne. Son gîte indépendant et son grand jardin offrent un excellent potentiel locatif et un cadre de vie apaisant en Bretagne.

Cette charmante maison mitoyenne en pierre allie le cachet de l'ancien au confort moderne et offre un excellent potentiel locatif grâce à son gîte attenant avec entrée indépendante.

Le c?ur de la maison est une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, espace repas et grand îlot central.

Un salon chaleureux avec poêle à bois complète le rez-de-chaussée.

À l'étage, quatre chambres lumineuses, dont une avec salle d'eau privative et mezzanine, ainsi qu'une salle de bains familiale avec baignoire et douche.

Les planchers en bois d'origine apportent beaucoup de charme.

Le gîte comprend une cuisine/buanderie, un salon avec poêle à bois, deux chambres et une salle de bains.

À l'extérieur : terrasse couverte, grand jardin arboré avec potager, abri de jardin, emplacement pour camping-car et espace pouvant accueillir une piscine hors-sol.

À pied des commerces de proximité, boulangerie et bar convivial.

Cette charmante maison mitoyenne en pierre allie avec élégance le cachet de l?ancien au confort de la vie moderne.

Située dans un environnement paisible au c?ur de la Bretagne, elle offre de beaux volumes, une grande luminosité et un potentiel locatif intéressant grâce à son gîte indépendant.

L'accès à la propriété se fait par une vaste cour gravillonnée offrant un stationnement généreux pour plusieurs véhicules.

L'entrée principale s'ouvre sur un porche pratique, idéal pour le rangement des manteaux et chaussures.

Dès l'entrée, vous découvrez une superbe pièce de vie ouverte composée d'une cuisine aménagée et d'un espace salle à manger.

Véritable c?ur de la maison, cette pièce conviviale est organisée autour d'un grand îlot central, parfait pour les repas en famille ou les moments de partage entre amis.

Dans son prolongement, le salon chaleureux bénéficie d'un poêle à bois qui crée une atmosphère confortable et accueillante pendant les saisons plus fraîches.

À l'étage principal, un palier dessert trois chambres lumineuses.

L'une d'elles dispose d'une salle d'eau privative ainsi que d'une mezzanine offrant un espace supplémentaire pouvant servir de bureau, dressing ou coin détente.

Une salle de bains familiale équipée d'une baignoire et d'une cabine de douche complète ce niveau.

Un second escalier mène à une quatrième chambre, plus indépendante, idéale pour recevoir famille et amis ou pour aménager un espace de télétravail.

La maison conserve de nombreux éléments de caractère, notamment de beaux planchers en bois d'origine qui apportent authenticité et charme à l'ensemble.

Les nombreuses ouvertures laissent entrer une abondante lumière naturelle, renforçant la sensation d'espace et de bien-être.

Attenant à la maison principale, mais pouvant fonctionner totalement indépendamment grâce à sa propre entrée, le gîte représente un véritable atout.

Il comprend une cuisine avec espace buanderie, un salon avec poêle à bois et portes-fenêtres ouvrant sur le jardin, deux chambres ainsi qu'une salle de bains.

Cet espace se prête parfaitement à une activité de location saisonnière, à l'accueil de proches ou à un projet de logement intergénérationnel.

À l'extérieur, la propriété séduit par ses espaces aménagés pour profiter pleinement de la vie au grand air.

Depuis la cuisine principale, vous accédez directement à une agréable terrasse couverte, idéale pour les repas en extérieur.

Le jardin, principalement engazonné, comprend également un vaste potager, un grand abri de jardin, un emplacement dédié pour camping-car ainsi qu'une dalle en béton pouvant accueillir une piscine hors-sol.

Cette belle propriété offre ainsi un équilibre rare entre authenticité bretonne, confort familial et potentiel d'exploitation touristique.

Située dans la commune de Mohon, au c?ur du Morbihan, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie recherché, alliant tranquillité de la campagne bretonne et proximité des commodités essentielles.

À pied, vous pourrez rejoindre une boulangerie ainsi qu'un bar convivial, véritable lieu de rencontre pour les habitants du village.

L'environnement est particulièrement apprécié pour sa qualité de vie, ses paysages verdoyants et son ambiance chaleureuse.

À quelques minutes en voiture, les villes de Ploërmel et Josselin offrent un large choix de commerces, services médicaux, établissements scolaires, restaurants et activités de loisirs.

Le secteur est également réputé pour le lac au Duc, très apprécié pour les promenades, les activités nautiques et le golf.

Les amateurs de nature profiteront des nombreux sentiers de randonnée, circuits cyclables et chemins de campagne qui sillonnent la région.

Les célèbres forêts bretonnes, les villages de caractère et le riche patrimoine historique offrent de multiples

possibilités de découvertes tout au long de l'année.

La situation géographique de Mohon permet également de rayonner facilement vers les côtes nord et sud de la Bretagne, rendant accessibles en moins de deux heures de route les plages, ports de plaisance et sites touristiques emblématiques de la région.

Cette propriété constitue ainsi une opportunité idéale pour ceux qui recherchent une résidence principale de caractère, une maison de famille ou un projet combinant habitation et revenus locatifs dans un secteur authentique et préservé de Bretagne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr