Vente Maison 6 pièces 160 m² Cubzac-les-ponts (33240)

Maison de plain-pied construite en 2023, dotée d'une grande pièce de vie ouverte sur terrasse, 4 chambres dont 2 suites, piscine au sel et jardin préservé. Élégante et prête à vivre, elle offre un cadre de vie confortable.

Cubzac-les-Ponts (33240), Gironde, à environ 20 km de Bordeaux, en lisière de vignes et en bordure d?un quartier résidentiel.

Maison contemporaine de plain-pied construite en 2023, de 160 m² habitables, sur un terrain de 812 m² avec piscine au sel et terrasse couverte.

Une vaste pièce de vie lumineuse réunit salon, salle à manger et cuisine équipée avec îlot, ouverte par deux baies coulissantes sur la terrasse.

Cellier-buanderie et garage complètent le plan.

L?aile nuit compte quatre chambres, dont deux suites avec salle d?eau privative (dressing sur mesure dans la suite parentale), et une salle de bains.

Parquet en chevrons, menuiseries noires, enceintes intégrées au salon, pompe à chaleur air/air, chauffe-eau thermodynamique, fibre optique.

Emplacement prévu pour une future cuisine d?été.

Aucun travaux à prévoir.

DPE A.

Une maison récente, élégante et prête à vivre, pensée pour profiter du dehors comme du dedans.

À Cubzac-les-Ponts, en bordure de quartier résidentiel et en lisière de vignes, cette maison contemporaine de plain-pied, construite en 2023, séduit par la simplicité de son plan et le soin apporté à ses finitions.

Une grande pièce de vie ouverte sur la terrasse, une aile nuit de quatre chambres dont deux suites, une piscine au sel et un jardin préservé : tout est réuni pour vivre confortablement, dedans comme dehors, sans aucun travaux à prévoir.

SURFACES HABITABLES

Salle à manger 24,39 m²
Salon 21,56 m²
Cuisine 15,75 m²
Cellier-buanderie 7,25 m²
Entrée 9,32 m²
WC 1,93 m²
Suite parentale (chambre, dressing et salle d'eau privative) 27,72 m²
Suite enfant (chambre et salle d'eau privative) 20,11 m²
Chambre 1 11,82 m²
Chambre 2 11,81 m²
Salle de bains 3,32 m²
Dégagements 5,42 m²
Total habitable 160,40 m²

Dont pièce de vie ouverte (salon, salle à manger, cuisine) : 61,70 m²

AUTRES SURFACES (HORS HABITABLE)

Garage 15,67 m²
Piscine au sel (liner, 1,40 m de profondeur) 4,00 × 2,70 m
Terrain 812 m²

PIÈCES DE VIE
L'entrée, généreuse, dotée de rangements et d'un WC indépendant, distribue la pièce de vie d'un côté et l'aile des chambres de l'autre.

Salon, salle à manger et cuisine partagent un même volume lumineux.

Deux grandes baies coulissantes ouvrent sur la terrasse couverte, et une fenêtre toute hauteur donne sur le jardin.

Aux beaux jours, les repas passent dehors sans effort.

Des enceintes sont intégrées au plafond du salon.

La cuisine équipée, avec îlot central, plaque de cuisson, coin repas, colonne de fours et rangements toute hauteur, s'organise autour d'un évier placé sous une large fenêtre.

Le cellier-buanderie attenant offre de nombreux rayonnages, un espace garde-manger et la place pour les équipements de buanderie.

Il garde la pièce de vie parfaitement dégagée.

ESPACE NUIT
Les quatre chambres ouvrent toutes sur l'extérieur par une baie vitrée.

La suite parentale, la plus grande pièce de la maison, s'ouvre sur le jardin.

Elle comprend un dressing aménagé du sol au plafond et une salle d'eau privative avec douche à l'italienne, WC suspendu et sèche-serviettes.

La seconde suite, avec placards intégrés et salle d'eau privative, peut accueillir un adolescent, des invités ou servir de bureau.

Les chambres 1 et 2, chacune avec placard intégré, partagent une salle de bains équipée d'une double vasque et d'une baignoire.

La chambre 2 est aujourd'hui aménagée en chambre de bébé, mais pourrait aussi devenir un bureau ou une chambre d'amis.

EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES
La maison s'ouvre sur l'un de ses principaux atouts : une large terrasse couverte, sous l'avancée du toit, avec spots encastrés, et une grande plage dallée autour de la piscine au sel.

Le jardin est préservé et la maison donne sur des vignes et une prairie.

Un local dédié à la filtration de la piscine est prévu en pool house.

Un emplacement est également prévu pour une future cuisine d'été, avec arrivées électriques, arrivée d'eau et évacuation déjà en place.

Le garage, pour une voiture, est situé en bout de maison.

LE SECTEUR
Cubzac-les-Ponts est située en bord de Dordogne, à environ 20 km de Bordeaux, dans le Grand Cubzaguais.

Les commerces et services sont tout proches, à Saint-André-de-Cubzac, qui dispose notamment d'une gare TER.

ÉQUIPEMENTS ET CONFORT
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air, et l'eau chaude par un chauffe-eau thermodynamique.

Le diagnostic de performance énergétique classe la maison en A (30 kWhEP/m²/an), avec un GES en A (1 kg CO?/m²/an) et des coûts annuels estimés entre 520 ? et 760 ?.

Le parquet en chevrons habille les pièces de vie et les chambres,

les menuiseries sont noires, et les pièces d'eau sont équipées de douches à l'italienne, de WC suspendus et d'une robinetterie noire encastrée.

Spots encastrés à l'intérieur comme sous la terrasse, dressing sur mesure, placards intégrés et fibre optique complètent l'ensemble.

TRAVAUX À PRÉVOIR
Construite en 2023, la maison est prête à vivre : aucun travaux n'est à prévoir et les finitions sont homogènes dans toute la maison.

Seule la future cuisine d'été reste un projet d'aménagement optionnel, dont les raccordements sont déjà prévus.

EN RÉSUMÉ
Une maison récente de 160 m² de plain-pied, avec une grande pièce de vie ouverte sur la terrasse, quatre chambres dont deux suites, une piscine au sel et un DPE A, sur un terrain de 812 m² en lisière de vignes.

Un bien clair, fonctionnel et sans travaux, à une vingtaine de kilomètres de Bordeaux.

Visites sur rendez-vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr