Vente Maison 6 pièces 189 m² Sancergues (18140)

Découvrez une vaste maison de ville offrant un potentiel exceptionnel avec 3 grandes chambres et un agréable jardin de 920 m², le tout au c?ur d'un village dynamique, idéal pour les familles en quête d'espace.

Sancergues (18140) – Spacieuse maison de ville de 189 m² environ sur 3 niveaux avec terrain clos de 920 m² & prestations énergétiques récentes

Au cœur du village dynamique de Sancergues, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles et services, venez découvrir cette vaste maison de ville offrant un potentiel exceptionnel, de très beaux volumes et une excellente efficacité énergétique !

DESCRIPTIF DU BIEN

Au Rez-de-Chaussée : De beaux espaces fonctionnels et pratiques

• Pièce de vie : Un espace salon et une salle à manger idéal pour recevoir.

• Cuisine avec cellier attenant pour un rangement optimal.

• WC séparé.

• Garage accessible directement depuis l'habitation.

• Chaufferie.

Au 1er Étage : Un espace nuit aux volumes rares

• Trois très grandes chambres : 12 m², 26 m² et une remarquable chambre de 29 m² !

• Une salle de bain.

• Une salle d'eau complémentaire pour le confort de toute la famille.

Au 2ème Étage : Potentiel d'agrandissement

• Une pièce a aménagée.

• Un grenier aménageable, parfait pour créer des espaces supplémentaires, une salle de jeux ou un atelier selon vos envies.

L'EXTÉRIEUR : UN RARE JARDIN EN CŒUR DE VILLAGE

Un magnifique terrain entièrement clos d'environ 920 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, installer un potager ou créer un espace de jeux sécurisé pour les enfants.

ÉNERGIE & CONFORT (Des équipements modernes et économiques !)

• Isolation thermique par l'extérieur (ITE) réalisée.

• Chauffage : Pompe à Chaleur (PAC Air/Eau) neuve.

• EAU CHAUDE : Ballon thermodynamique neuf.

• Menuiseries : Double vitrage bois.

• Assainissement : Tout-à-l'égout.

LE CADRE DE VIE : SANCERGUES (18140)

Charmante commune du Cher proposant toutes les commodités du quotidien (boulangerie, pharmacie, pôle médical, écoles, superette), située à seulement 15 minutes de La Charité-sur-Loire (accès A77 et gare SNCF) et 30 minutes de Nevers et Bourges.

Une maison idéale pour une famille en quête d'espace ou pour un projet d'aménagement sur mesure !

N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour programmer une visite.

Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Julien LELONG.

Informations annonce:

Cette annonce référence 352837 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN LELONG (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 48356964600035.

Prix du bien : 106 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/10/2026

Score DPE : 115 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JULIEN LELONG

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant