Vente Maison 6 pièces 126 m² La gravelle (53410)

Coup de coeur pour cette maison moderne en ossature bois, offrant une entrée pratique, un salon baigné de lumière, une cuisine fonctionnelle et un espace extérieur prêt à accueillir vos moments en famille ou entre amis.

Coup de coeur pour cette maison en ossature bois à l'architecture contemporaine et décorée avec goût !

Située dans un lotissement calme, à moins de 15min de Vitré et à 20 minutes de St-Berthevin, cette maison de 2017 a de nombreux atouts pour séduire ses futurs propriétaires à l'intérieur tout comme à l'extérieur !

Nous commencerons la visite de cette maison par une entrée qui distribue deux chambres au rez de chaussée. La première (à gauche) fait 9,50m2 et sert aujourd'hui de bureau. Pratique si vous avez une activité professionnelle libérale ou indépendante, vos clients ou patients peuvent y accéder par une entrée privative sans entrer dans votre maison.

La seconde sur votre droite est la chambre parentale, elle fait 18m2 dont 4m2 pour la salle d'eau privative.

Nous poursuivrons avec le wc séparé et le salon de 28m2 baigné de lumière avec ses baies ! En enfilade, la cuisine aménagée et équipée de 11m2 environ et... un séjour de 15m2, une extension créée en 2022 elle aussi baignée de lumière. De la cuisine, très fonctionnel, nous accéderons à la buanderie puis au garage (porte motorisée).

Direction l'étage, un palier peut recevoir un petit coin bureau et dessert deux chambres de 13m2 avec placard et une salle d'eau de 4m2 avec wc.

L'ensemble de cette maison bois et bac acier a été entretenu avec soin, à l'intérieur tout comme à l'extérieur. Il ne vous restera une seule chose à faire : défaire vos cartons et profitez !

Le mode de chauffage est une pompe à chaleur avecplancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs électriques à l'étage. L'ensemble des menuiseries est alu intérieur / extérieur. Le chauffe-eau est un chauffe-eau thermodynamique. La taxe foncière est de 700€.

Direction les extérieurs où la encore, tout est fait, il ne vous restera plus, si vous le souhaitez à surélever le muret de clôture déjà existant tout autour de la parcelle.

Un cabanon de jardin a été construit ainsi qu'un 'chalet' pouvant servir pour accueillir un spa ou encore une cuisine d'été... et deux terrasses prêtes à vous accueillir vos repas en famille ou entre amis.

Alors, vous aussi, cette maison vous séduit ? Appelez-moi pour plus de renseignements et peut-être fixer une visite !

Cette annonce référence 349660 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE LEGROUX (EIRL) immatriculé au RSAC de LAVAL (53000) sous le numéro 82031171000058.

Prix du bien : 269 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2026

Score DPE : 47 kWhEP/m²/an

Score GES : 1 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 € et 860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : VIRGINIE LEGROUX

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant