Vente Maison 6 pièces 165 m² Chanas (38150)

Cette villa d'architecte au style provençal vous séduira avec son jardin arboré et ses oliviers centenaires. Profitez d'un espace de vie lumineux, d'une cuisine équipée et d'un pool house aménagé, le tout dans un environnement calme.

COUP DE COEUR assuré pour cette villa d'achitecte au style provençal avec piscine, pool house et son jardin arboré de plusieurs oliviers centenaires.
Une maison de 165 m2 environ, sur un terrain de 1356 m2 entièrement clos. Une localisation idéale dans un petit hameau, loin de toute nuisance.
A seulement 5 minutes en voiture de l'entrée d'autoroute A7 de Chanas, 15 minutes de la Gare de St Rambert d'Albon.
Dès l'entrée, vous serez subjugué par son espace de vie avec plafond cathédrale totalisant environ 65 m2 + 40 m2 de mezzanine actuellement aménagée en bureau.
Une cuisine entièrement équipée avec plan de travail en marbre (Cuisinella) et une arrière cuisine également aménagée.
Une distribution idéale facilitant la vie au quotidien : la maison se vit quasi exclusivement de plain-pied, avec un léger dénivelé de 2 à 3 marches pour accéder au coin nuit. (hors mezzanine)
Côté nuit, la maison dispose de 3 chambres dont une suite avec coin dressing et sa salle d'eau privative.
Une belle salle de bain familiale avec baignoire, douche et double vasque ainsi que 2 WC indépendants viennent compléter ce bien.
Côté technique & confort, la maison est équipée de :
- Panneaux photovoltaïques installés en 2024
- Une cheminée avec insert
- Chauffage avec splits réversibles par pompe à chaleur + chauffage au sol
A l'extérieur, vous retrouverez une piscine traditionnelle avec PVC armé, chauffée par pompe à chaleur, et équipée d'un système électrolyse avec traitement au sel.
Le pool house possède un espace jacuzzi, un espace dînatoire avec cuisine entièrement équipée (Cuisinella), une salle d'eau avec WC et un barbecue.
Les atouts supplémentaires :
- Un double garage offrant la possibilité de rajouter facilement une chambre avec salle d'eau tout en conservant un garage
- Un grand carport pouvant accueillir 2-3 voitures
- Une buanderie aménagée
- Un portail électrique avec visiophone
Cette annonce vous est proposée par Vincent BOURGEOIS - EI - NoRSAC: 982 616 096, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de SAINT ETIENNE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 6
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : AIR PULSE
Type de chauffage : POMPE A CHALEUR
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 2


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 19000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.96 %
Prix net vendeur : 480000 euros

Nom du négociateur : Vincent BOURGEOIS (EI)
Taxe foncière : 2285 euros