Vente Maison 281 m² Cellettes (41120)

Cette propriété rare de 281 m² habitables, avec deux maisons indépendantes et garage, offre un fort potentiel d'aménagement. Idéale pour famille ou projet touristique, elle est située proche des châteaux de la Loire.

Au c?ur de Cellettes, à 10 min de Blois et à proximité des châteaux de la Loire, découvrez cet ensemble immobilier de 281 m² habitables composé de deux maisons, de dépendances et d'un vaste double garage sur un terrain clos de 777 m².
LEGGETT Immobilier Centre-Val de Loire.

Bruno Debain ou le Prix est négociab& br
La propriété offre plusieurs espaces de vie, des pièces à terminer d'aménager, une dépendance de 50 m² et un garage de 140 m² avec grenier.

Idéale pour une grande famille, une activité de gîtes, de chambres d'hôtes ou un investissement locatif.
Les + : 281 m² habitables
2 maisons indépendantes
Dépendances et double garage
Fort potentiel d'aménagement
Centre-bourg avec commerces et écoles à pied
Secteur touristique recherché
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Accès autoroutier à Blois 10 minutes & A 15 minutes

DESCRIPTION GENERALE

Ensemble immobilier de caractère de 281 m² habitables avec dépendances et double garage à Cellettes (41120)

À seulement 10 minutes au sud de Blois, au c?ur des Châteaux de la Loire, découvrez cette propriété rare située dans le centre de Cellettes, charmant village disposant de tous les commerces et services.

Cet ensemble immobilier de 13 pièces principales se compose de plusieurs bâtiments offrant de nombreuses possibilités : résidence familiale, projet intergénérationnel, gîtes, chambres d'hôtes ou investissement locatif.

Maison principale sur rue
- 115 m² habitables

L'entrée dessert une belle pièce de vie de 25 m² agrémentée d'une remarquable cheminée Renaissance et de boiseries d'époque.

Une cuisine indépendante ainsi qu'un accès à une terrasse intime de 25 m² complètent ce niveau.

À l'étage, entièrement parqueté :

Salon de 19 m²
Chambre de 20 m² avec placard
Chambre de 10 m²
Salle de bains avec WC

Au second étage :

Bureau
Chambre
Pièce destinée à un dressing
Pièce prévue pour une salle d'eau avec WC
Grenier aménageable

Chauffage au gaz de ville.

Seconde maison sur cour
- 166 m²
Cette maison indépendante comprend :

Séjour de 21 m²
Cuisine aménagée de 11 m²
Salon
Salle d'eau
Deux chambres de 14 m² et 18 m²

Elle bénéficie d'une agréable exposition plein sud garantissant une belle luminosité toute la journée.

Potentiel supplémentaire : 73 m² à aménager

Des espaces déjà existants restent à terminer et permettent la création de logements complémentaires comprenant plusieurs pièces réparties sur trois niveaux.

Dépendances

La propriété est complétée par :

Une dépendance d'environ 50 m² pouvant accueillir un logement, un atelier, un bureau ou un espace de loisirs.
Un double garage de 140 m² pouvant accueillir au moins quatre véhicules.
Un grenier de plus de 100 m² au-dessus du garage offrant encore de belles perspectives d'aménagement.
Extérieurs

Terrain clos de murs et arboré de 777 m², avec cour intérieure préservée des regards, offrant calme, charme et intimité.

Les atouts

281 m² habitables
Deux habitations indépendantes
Plus de 70 m² supplémentaires à aménager
Dépendance de 50 m²
Double garage de 140 m²
Grenier aménageable de plus de 100 m²
Terrain clos de 777 m²
Aucune nuisance visuelle, sans vis-à-vis
Fort potentiel touristique et locatif
Village recherché proche de Blois et du Château de Cheverny

Chaque maison bénéficie d'un classement énergétique D.

Une opportunité rare pour les acquéreurs recherchant un bien de caractère offrant à la fois qualité de vie et potentiel de développement.

Exclusivement proposé par Bruno Debain
- LEGGETT Immobilier Centre-Val de Loire.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr