Vente Maison 4 pièces 102 m² Villieu loyes mollon (01800)

Idéale pour un investisseur, cette maison de village de 102 m² allie confort et performances énergétiques avec un DPE de classe B. Profitez de ses 2 chambres, d'une cuisine spacieuse et d'une terrasse privative.

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 23552

Idéal investisseur ! À découvrir sur la commune de Villieu-Loyes-Mollon (01800), charmante maison de village mitoyenne en pierre de 102 m² habitables, située au calme d'une impasse et vendue louée.

Le bien se compose au rez-de-chaussée :

D'une spacieuse cuisine dînatoire indépendante, aménagée et équipée de plus de 23 m²

D'un salon / séjour lumineux de plus de 20 m²

D'une salle de bains avec baignoire d'angle de 5,25 m²

D'un WC séparé

D'un espace cellier / buanderie et chaufferie

À l'étage, l'espace nuit propose :

Deux chambres confortables (10 m² et près de 19 m²)

Un bureau de 6,50 m² avec mezzanine

Une salle d'eau supplémentaire de 3,40 m²

Un dégagement et un débarras / grenier

À l'extérieur :

Terrasse privative d'environ 23 m²

Place de stationnement privative extérieure

Performances et aspects techniques :

Excellent classement énergétique : DPE classé B (117 kWh/m²/an) et GES classé A grâce à l'installation récente d'une pompe à chaleur air/eau (chauffage et production d'eau chaude sanitaire).

Menuiseries double vitrage avec volets roulants.

Données locatives & bail en cours :

Logement loué nu sous le régime de la loi du 6 juillet 1989

Bail de 3 ans ayant pris effet le 28/11/2025 (échéance au 27/11/2028)

Loyer mensuel : 950 € hors charges (charges individuelles directes locataires)

Emplacement calme, proche du centre du village, des écoles et à seulement quelques minutes des commodités et de la gare de Meximieux.

Informations financières :

La taxe foncière est de 690 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Yvon Mokrane, agent commercial immatriculé au RSAC de Vonnas sous le numéro 534 432 604, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont uniquement de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 1 120 €

Montant maximum : 1 560 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/