Vente Maison 5 pièces 120 m² Merignac (33700)

Cette maison familiale de plain-pied des années 70 dispose d'un beau potentiel de rénovation. Avec des espaces généreux, un jardin agréable et un atelier, elle est idéale pour une famille cherchant confort et tranquillité.

MERIGNAC JARD Maison Familiale Mérignac 120 m2, Terrain de + de 410 m2, garage, BEAU POTENTIEL.

Dans un environnement calme et résidentiel, à proximité du stade du Jard et de toutes les commodités, découvrez cette maison de plain-pied des années 70, offrant 120 m² sur une parcelle de + de 410 m².

Dès l'arrivée, un joli jardin d'accueil paysager apporte charme et verdure à la propriété, qui bénéficie également d'un agréable jardin à l'arrière.

A l'intérieur, les espaces sont généreux et la distribution particulièrement fonctionnelle. Le salon-séjour traversant profite d'une belle luminosité grâce à son exposition est-ouest. Une cuisine indépendante, directement accessible depuis le garage, complète les pièces de vie.

Bien séparée des espaces de réception, la partie nuit accueille trois chambres de belles dimensions, allant de 10 à 16 m², dont l'une est actuellement aménagée en bureau, ainsi que deux espaces d'eau et un WC indépendant avec lave-mains. De nombreux placards intégrés offrent des rangements appréciables au quotidien.

**Un véritable atout supplémentaire :** à l'arrière de la maison, un atelier disposant d'une fenêtre et de l'électricité offre de multiples possibilités. Espace de bricolage, atelier créatif, rangement ou même projet de pièce habitable supplémentaire, sous réserve des autorisations administratives et des conditions techniques nécessaires : chacun pourra imaginer l'usage qui correspond à ses besoins.

Un garage de 25 m² et la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la propriété complètent l'ensemble.

**Construite dans les années 70, cette maison offre un beau potentiel de rénovation. L'occasion pour ses futurs propriétaires de laisser libre cours à leur imagination et de créer un intérieur à leur image, en associant le charme de son architecture d'origine au confort d'aujourd'hui.**

Une maison aux nombreux atouts, idéale aussi bien pour une famille que pour des acquéreurs recherchant le confort d'une vie entièrement de plain-pied, dans un quartier résidentiel agréable de Mérignac.

**Visites sur rendez-vous.**

DPE D GES D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1880 euros et 2550 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ALLONCLE Christel, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ALLONCLE Christel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 885 126 292 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 463641 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christel ALLONCLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 885 126 292 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : ALLONCLE Christel

Prix net vendeur : 361000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.26 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui