Vente maison de prestige 281 m² Arçonnay (72610)

Idéale pour famille et activités d'accueil, cette propriété avec gîte indépendant offre des espaces lumineux et chaleureux, sur un grand terrain. Profitez d'une terrasse avec pergola et d'un environnement verdoyant proche d'Alençon.

iad France - Mélanie Point vous propose: Propriété de caractère avec maison, gîte et grange – Aux portes d'Alençon- 30Mins du Mans-200km de Paris

Le charme de la pierre, un cadre verdoyant et une vue dégagée sur Alençon et le massif d'Écouves : découvrez cette propriété de **281 m² habitables**, composée d'une maison principale et d'un gîte indépendant, sur **19 401 m² de terrain**, à proximité des commerces.

La maison principale offre des intérieurs chaleureux et lumineux, où se mêlent tomettes, poutres, pierres apparentes et cheminées. Le rez-de-chaussée comprend deux salons, une salle à manger, une pièce de vie, une grande cuisine aménagée, une arrière cuisine et une buanderie.

Les étages desservent trois chambres, un espace bureau et deux salles de bains. À l'extérieur, une terrasse avec pergola bioclimatique prolonge les espaces de vie vers le jardin arboré.

Le gîte, actuellement en activité, occupe une longère indépendante. Il dispose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'un salon, de cinq chambres, de deux salles de bains, d'une mezzanine et d'une terrasse en bois à l'arrière.Une dépendance attenante pouvant être utilisé en espace de stockage ou buanderie pour le gite.

Une **grange de 365 m²** et une cave complètent cet ensemble. Le jardin paysager se prolonge par un pré clos de lisses en bois.

Pour le confort, la propriété est équipée de **deux pompes à chaleur et de deux chauffe-eau thermodynamiques installés en 2023**.

Un ensemble idéal pour concilier vie de famille et activité d'accueil, ou recevoir ses proches en toute indépendance.

**Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite.**

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Point mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le mans sous le numéro 106954753, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 281
- Surface totale : 281
- Superficie terrain : 19401
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 8
- Nb. de pièces : 13
- Nb. de salles de bain : 4
- Nb. de WC : 5
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non