Vente Maison 4 pièces 78 m² Lézardrieux (22740)

Découvrez cette maison à réinventer avec une vue imprenable sur le port. Son sous-sol de 85 m2 et son jardin offrent de nombreuses possibilités d'aménagement dans un environnement privilégié.

iad France - Sandrine Nivet vous propose: VUE MER EXCEPTIONNELLE / PAIMPOL / LÉZARDRIEUX / RARE À LA VENTE

Maison avec vue exceptionnelle sur le port, un emplacement privilégié et un beau potentiel de rénovation.

Située sur les hauteurs du port de Lézardrieux, dans un secteur privilégié, cette maison bénéficie d'un cadre exceptionnel et d'une vue à couper le souffle. Implantée sur un terrain de 349 m2 avec jardin, elle offre un environnement recherché et un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant.

D'une surface habitable actuelle de 85 m2, cette maison de plain-pied se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour-salon ouvrant sur un agréable balcon-terrasse, idéal pour profiter d'un moment de détente tout en admirant une vue imprenable sur le port, de deux chambres, d'une salle de bain et de WC séparés.

Deux conduits de cheminée existants viennent compléter les possibilités d'aménagement.
La maison est raccordé au tout-à-l'égout.

UN SOUS-SOL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Un escalier intérieur dessert un sous-sol de 85 m2, situé au rez-de-jardin, offrant, de belles perspectives d'évolution :

- 41 m2 aménageables après travaux, permettant d'agrandir la surface habitable actuelle de 85 m2 à environ 126 m2, ou d'envisager la création d'un logement indépendant de 41 m2.

- 37 m2 supplémentaire, idéalement destinés à un cellier, une chaufferie ou un espace de stockage.

Les combles sont également isolés par de la laine soufflée.

UN BIEN À RÉINVENTER SELON VOS ENVIES

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais cette maison représente une belle opportunité pour les amateurs de projets immobiliers souhaitant valoriser un bien dans un environnement privilégié.

Sa situation dominante , sa vue exceptionnelle sur le port, son jardin , ses volumes et ses possibilités d'aménagement en font un bien à fort potentiel.
Un maison à découvrir pour imaginer votre futur projet, dan sun cadre privilégié à Lézardrieux !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 262000 euros. Prix hors honoraires : 250000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,80% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Nivet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 751303819, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 78
- Surface totale : 78
- Nb. de pièces : 4

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 250000 euros
Bien En copropriété : Non