Vente Maison 7 pièces 142 m² Vovray-en-bornes (74350)

Maison familiale spacieuse de type 7 à Vovray-en-Bornes, offrant 142 m² habitables dans un environnement calme. Profitez d'un grand jardin, de 6 chambres et d'une belle luminosité. Un cadre idéal à proximité de toutes commodités.

Une belle opportunité proposée en exclusivité !

À Vovray-en-Bornes (74350), dans un cadre résidentiel empreint de tranquillité, cette maison individuelle édifiée en 1980 bénéficie d'une situation recherchée, à moins de 20 minutes de la douane de Genève Bardonnex.
Implantée sur une parcelle de 820 m², elle déploie 233 m² de superficie totale, dont 142 m² habitables.
Cette maison de type 7 dispose de 6 chambres, 3 salles de bains et d'eau, plusieurs caves, un garage et un jardin.
Son orientation à l'ouest lui permet de profiter d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur les montagnes.
Un environnement séduisant, au cœur d'un secteur particulièrement convoité.

Pour ne pas manquer cette occasion, je vous encourage à me contacter sans attendre.

Dans la perspective d'atteindre la classe énergétique C au diagnostic de performance énergétique, votre établissement bancaire pourra recommander un prêt pour travaux pouvant s'élever à 38.600 euros.
Cette enveloppe serait consacrée à l'isolation de la toiture et au changement de la chaudière.

Vous souhaiterez probablement effectuer une remise au goût du jour de la maison.
Travaux électriques à prévoir également.

Le rez-de-chaussée comprend :
Un garage et un porche, un vestibule vitré, une entrée, un salon de 22,29 m² et une cuisine dinatoire de 13,58 m².
Ces deux dernières pièces sont aujourd'hui séparées par une simple cloison non porteuse.
Le séjour s'ouvre vers le jardin et dispose également d'un balcon de 10 m².
Un dégagement avec rangements intégrés, une buanderie et un WC complètent ce niveau.

Au niveau inférieur se trouvent :
Un couloir desservant 4 chambres de 8,05 m² à 10,02 m² (précisons qu'aucune loi n'exige qu'une chambre présente une surface supérieure à 9 m²), une salle de bains de 3,99 m², une salle d'eau de 1,92 m², deux espaces de rangement, un WC, une chaufferie, une cave à vin, une zone de stockage pour le bois ainsi qu'un abri de jardin.

Le dernier étage accueille :
Un dégagement, deux placards, une salle d'eau de 3,56 m², un WC et deux chambres.
Leurs surfaces au sol respectives sont de 12,01 m² et 13,53 m², dont 9,58 m² et 8,94 m² habitables.

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Avant de me solliciter, il sera indispensable de faire examiner et confirmer votre capacité de financement auprès d'un courtier en crédit immobilier.
Je pourrai volontiers vous communiquer les coordonnées d'un excellent professionnel du courtage.

Situation et commodités :

-À seulement 3 minutes de marche : école élémentaire publique de Vovray-en-Bornes
-À moins de 10 minutes en voiture : collège de Cruseilles, structure d'accueil pour la petite enfance, centre-ville de Cruseilles, entrée d'autoroute, supermarché, boulangerie, boutiques et commerces, terrains de tennis, piscine, salle de sport, parc et lac des Dronières, centre équestre et médecins

Montant annuel de la taxe foncière : 1.257 euros
Dépenses annuelles d'électricité : 675,22 euros
Dépenses annuelles de fioul : 3.390 euros

Le système de chauffage et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière fonctionnant au fioul, en bon état et bénéficiant d'un contrôle à jour.
Une cheminée, également en bon état et dont le ramonage a été effectué, vient compléter cette installation.

Inter-agences possible sous réserve de la présentation d'un client qualifié n'ayant pas pris contact avec moi au préalable.

Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte T délivrée par la CCI de Haute-Savoie

Numéro de mandat : 75c

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON