Vente Maison 10 pièces 212 m² Montberthault (21460)

Venez découvrir un ensemble immobilier avec 2 gîtes en location, parfait pour un projet professionnel ou familial. Profitez d'un cadre agréable avec piscine couverte, parc et divers espaces de vie indépendants.

Découvrez cet ensemble immobilier aux multiples possibilités, idéal pour développer une activité de gîtes déjà en place ou concrétiser un projet de vie familial.
La propriété se compose de plusieurs espaces de vie indépendants :
-Une maison principale comprenant une salle à manger/salon, une cuisine, deux chambres, une salle de bains, une véranda, un bureau (possibilité troixième chambre) ainsi qu'une salle de douche avec WC. Une possibilité d'aménagement en suite parentale vient compléter son potentiel.
-Un atelier de plus de 80 m², attenant à la maison, offrant de belles perspectives d'aménagement, notamment pour la création d'un troisième gîte.
Deux hébergements indépendants déjà aménagés et exploités en location courte durée :
-Un gîte comprenant une pièce de vie avec cuisine, deux chambres et une salle d'eau avec WC.
-Un chalet en bois avec pièce de vie et cuisine, salle de douche avec WC, une chambre et une seconde chambre en mezzanine.
À l'extérieur, la propriété dispose d'un cadre particulièrement agréable avec une piscine couverte de 8 x 4 m, un bain norvégien, un kota finlandais, un barbecue, un étang de moins de 1 000 m² ainsi qu'un parc clos, arboré et entretenu.
Le terrain offre également la possibilité d'imaginer de nouveaux hébergements insolites, comme une cabane perchée.
Un ensemble prêt à exploiter ! Les deux gîtes sont déjà en activité et bénéficient d'une clientèle en location courte durée, permettant d'envisager une reprise de l'activité existante.
Ce bien se prête également parfaitement à un projet de regroupement familial : parents, enfants ou plusieurs générations peuvent profiter d'un même lieu tout en conservant chacun leur logement, leur espace de vie et leur intimité.
Un lieu, plusieurs logements, de nombreuses possibilités et un cadre propice à la détente.
Une opportunité rare pour conjuguer projet professionnel, investissement et qualité de vie !
Prix du bien : 330 000€ Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18 septembre 2025
Classe énergie : D Classe émission gaz à effet de serre : B Chauffage: Électricité
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670 € et 2300€ par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 23 abonnements compris.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F G
La loi impose que le niveau de performance (DPE) des logements soit compris, à compter du 01/01/2028, entre les classes A et E
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
notre barème d'honoraires est consultable à l'adresse suivante :
Numéro SIREN de l'agence : 501 395 917
Ludivine Bizot, agent commercial inscrit au registre des agents commerciaux sous le numéro 929 386 985.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, il est désormais obligatoire de présenter une pièce d'identité pour toute visite d'un bien. Merci de ne pas l'oublier.