Vente Maison 2 pièces 46 m² La vineuse sur fregande (71250)

Découvrez ce charmant nid douillet en pierre, entièrement rénové, offrant confort moderne et cachet de l'ancien. Avec ses dépendances et son joli jardin, cette maison est un véritable cocon propice au bien-être et aux moments de partage.

LA VINEUSE / CLUNY (71250) . Charmant nid douillet en pierre, entièrement rénové et vendu meublé. DPE : B

Amoureux de nature, de calme et d'authenticité, laissez-vous séduire par cette charmante propriété en pierre, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne, dans un environnement propice à la détente et à l'évasion.

Une maison pleine de charme, prête à vivre !

D'une surface habitable d'environ 45 m², cette maison entièrement rénovée et vendue meublée offre une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable séjour/salon, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Côté nuit, une belle chambre spacieuse avec espace bureau complète l'ensemble, idéale pour profiter d'un véritable cocon ou envisager le télétravail.

Une cave vient également compléter les prestations de la maison.

A l'extérieur, un petit espace repas en terrasse vous permettra de profiter pleinement du cadre environnant, avec une agréable vue sur le terrain et les dépendances.

Des dépendances aux multiples possibilités !

La propriété dispose d'environ 100 m² au sol de dépendances, offrant de belles perspectives d'aménagement et de valorisation.

Vous profiterez de deux espaces ouverts, aménagés et équipés, parfaits pour partager de bons moments en famille ou entre amis durant les beaux jours.

Une partie fermée comprend deux pièces, dont une avec mezzanine, représentant environ 65 m² de potentiel à exploiter, notamment pour envisager unfutur espace de vie ou un logement complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

Autre atout de charme : un superbe four à pain en excellent état, qui renforce encore l'authenticité des lieux.

Un extérieur pensé pour profiter et recevoir !

Vous bénéficierez d'un espace jardin, de dépendances pour le stockage ou de futurs projets d'aménagement, ainsi que d'un carport abritant une caravane aménagée tout confort avec climatisation, proposant jusqu'à 4 couchages et des toilettes.

Un parking privatif avec 4 emplacements vient parfaire cet ensemble.

Une propriété aux nombreux atouts :

Maison en pierre entièrement rénovée, vendue meublée

-DPE classé B

-Environ 100 m² au sol de dépendances

-Jusqu'à 8 couchages possibles dans la configuration actuelle

-Four à pain en excellent état

-Pompe à chaleur

-Ballon thermodynamique

-Menuiseries double vitrage

-Volets roulants électriques

-Parking privatif de 4 places

-Cluny 10kms

Que vous recherchiez une résidence principale pleine de charme, un pied-à-terre à la campagne ou un lieu pour vous retrouver en famille et entre amis, cette propriété offre un cadre de vie paisible et privilégié, avec de nombreuses possibilités à imaginer.

Un bien atypique, chaleureux et plein de potentiel, où authenticité, confort et douceur de vivre se rencontrent.

Prix de vente : 220 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).

DPE [B] GES [A]

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 700 euros et 1 050 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ROUX Jean-Michel, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ROUX Jean-Michel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MACON 852 951 961 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 471413OXJ - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean-Michel ROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MACON 852 951 961 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : ROUX Jean-Michel

Honoraires à la charge du Vendeur