Vente Maison 9 pièces 175 m² Langueux (22360)

Un équilibre parfait entre authenticité et modernité vous attend avec cette longère de charme et son extension contemporaine. Profitez d'un cadre de vie unique à deux pas de la réserve naturelle de la Baie de Saint-Brieuc.

RARE SUR LE MARCHÉ | LONGÈRE DE CHARME et EXTENSION CONTEMPORAINE - GRÈVES DE LANGUEUX Un équilibre parfait entre l'authenticité de la pierre et la modernité architecturale, au coeur d'un environnement naturel d'exception. Laissez-vous séduire par cette propriété unique située à deux pas de la Réserve Naturelle de la Baie de Saint-Brieuc et des Grèves de Langueux. Un véritable havre de paix où se mélange parfaitement le charme de l'ancien et le confort contemporain, implanté sur un terrain arboré de plus de 1900 m² ! L'ensemble immobilier se compose : - d'une longère de 112 m² habitables, avec au rez-de-chaussée une pièce à vivre de 47 m² avec accès terrasse plein SUD, une cuisine ainsi qu'une chambre. A l'étage, couloir avec placards, deux chambres et une salle d'eau avec WC. Une pièce complémentaire et à rénover sur ce niveau, peut permettre de valoriser environ 12 m² et y accueillir une chambre supplémentaire ou un autre espace selon vos besoins. - d'une extension construite sur deux niveaux en 2025, actuellement à usage de gîte, avec au rez-de-chaussée, un salon-séjour, une salle d'eau et un WC séparés. A l'étage, palier desservant deux chambres dont une avec vue plongeante sur la baie, ainsi qu'un WC. Revenus locatifs de ce gîte : environ 22.000 euros sur les 15 derniers mois. Un emplacement privilégié et un cadre de vie d'exception avec un accès direct à pied aux sentiers douaniers (GR34) et aux paysages préservés des Grèves de Langueux. A DECOUVRIR DANS VOTRE AGENCE KASSIOPEE SERVICES IMMOBILIERS ! (4.59 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Vincent CORBEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 842352627 - SAINT-BRIEUC.

Etat général : Bon Etat
Surface séjour : 47
Surface terrain : 1918
Année de construction : 1900
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gaz
Fenêtre : Mixte Bois - PVC
Cuisine : AmenageeEquipee
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 16476

Précision localisation : GREVES DE LANGUEUX

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.59 %
Prix net vendeur : 411000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 1934 euros