Vente Maison 7 pièces 190 m² Saint-aignan-grandlieu (44860)

Située en impasse, cette maison familiale de 5 chambres est parfaite pour une résidence principale ou un projet de chambres d'hôtes. Avec son grand séjour lumineux, sa piscine et son espace boisé, elle offre un cadre de vie privilégié.

iad France - Ronan BOISTEL vous propose: SAINT AIGNAN DE GRANDLIEU / 20 mn DE NANTES / EN IMPASSE !

Cette grande MAISON FAMILIALE de 5 chambres et 1 bureau n'attend plus que vous !
Que vous cherchiez une RÉSIDENCE PRINCIPALE ou que vous ayez un projet de CHAMBRES D'HÔTES ou tout autre projet, elle est faite pour VOUS !

Elle se compose au rez de chaussée, d'une GRANDE entrée, un grand SÉJOUR TRAVERSANT avec en L une cuisine aménagée et équipée, d'un espace nuit séparé avec une CHAMBRE de 13m2 et une salle d'eau (douche à l'Italienne, double vasques et WC).

L'étage se compose d'un grand palier avec placard, une CHAMBRE de 12m2, un BUREAU de 9m2, UN WC SÉPARÉ, et TROIS SUITES (chambre + salle d'eau + WC) de 15, 19, et 22 m2.

En plus la maison dispose d'une ARRIÈRE-CUISINE, UN ATELIER, UNE CAVE, ET GARAGE DOUBLE (porte motorisée neuve)

La parcelle de 1370m2 offre une GRANDE TERRASSE de 120m2, une PISCINE chauffée au solaire, et un espace boisé de chênes.
Des récupérateurs d'eau permettent de disposer de 1300 L pour l'arrosage du jardin.

En impasse, la situation géographique est optimum, à 1,5km des commerces, 500m du bus 98 arrêt 'Pressoir', au bord du lac de Grandlieu, et entourée d'arbres !!
Proximité de l'aéroport, la maison est en zone D des couloirs aériens.

Côté thermique, vous aurez CHAUD L'HIVER grâce à sa très bonne isolation, ses grandes ouvertures au sud, et son poêle à bois, et vous aurez FRAIS L'ÉTÉ, grâce à sa très bonne isolation, sa double épaisseur du mur sud, et aux PANNEAUX COULISSANT EN BOIS.

Quelques finitions restent à faire, et éventuellement une mise à votre goût. Aucun travaux important à prévoir : fenêtres + volets roulants solaire + moustiquaires + 80 % de l'électricité + tous les radiateurs + toiture révisée + ravalements faits entre 2023 et 2025.

MON CONSEIL / À VOIR ABSOLUMENT !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ronan BOISTEL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 848589982, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 190
- Surface totale : 190
- Superficie terrain : 1370
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles d'eau : 4
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 3

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non