Vente Maison 4 pièces 90 m² Les magnils reigniers (85400)

Charmante maison en pierre rénovée, avec 3 chambres dont une de plain-pied. Un espace extérieur intime et sans entretien, le tout dans un environnement paisible. Idéale pour résidence principale ou investissement.

LES MAGNILS-REIGNIERS – BEUGNÉ-L'ABBÉ – MAISON EN PIERRE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – 3 CHAMBRES – COUR INTÉRIEURE CLOSE – CALME ABSOLU – AUCUN TRAVAUX !

FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D'ACQUÉRIR CETTE CHARMANTE MAISON EN PIERRE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE, ALLIANT AUTHENTICITÉ, CONFORT MODERNE ET TRANQUILLITÉ, AU CŒUR DE BEUGNÉ-L'ABBÉ, SUR LA COMMUNE DES MAGNILS-REIGNIERS !

UN VÉRITABLE PETIT COCON, SANS TRAVAUX, IDÉAL POUR UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE, UN PREMIER ACHAT OU UN INVESTISSEMENT LOCATIF !

Située dans un environnement particulièrement paisible, au calme absolu, cette jolie maison de village en pierre bénéficie d'un emplacement agréable, avec les commodités de proximité accessibles à pied et la ville de Luçon à quelques minutes en voiture.

Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduits par l'atmosphère chaleureuse de cette maison rénovée avec soin, où le charme de l'ancien se marie parfaitement aux prestations contemporaines.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE :

Une BELLE PIÈCE DE VIE de 31,23 M², accueillante et lumineuse, comprenant un salon-séjour convivial et une cuisine semi-ouverte entièrement aménagée et équipée.

Un premier dégagement de 2,31 m² desservant une ARRIÈRE-CUISINE de 9,62 M², particulièrement fonctionnelle, intégrant un espace buanderie, une salle d'eau et des WC séparés.

Un second dégagement de 5,10 m² disposant d'un accès direct à l'extérieurainsi que d'un accès aux combles.

Une TRÈS BELLE CHAMBRE DE PLAIN-PIED DE 13 M², équipée d'un placard de rangement.

À L'ÉTAGE :

Un palier de 1,75 m² dessert un espace nuit parfaitement organisé comprenant :

- Une deuxième chambre de 13,03 M², confortable et agréable.

- Une troisième chambre de 9,40 M², idéale pour un enfant, un bureau ou une chambre d'amis.

- Une salle d'eau avec WC de 4,73 M², pratique et fonctionnelle.

CÔTÉ EXTÉRIEUR : UN ESPACE INTIMISTE ET SANS CONTRAINTES !

Implantée sur une parcelle de 130 M² ENTIÈREMENT CLOSE DE MURS EN PIERRE, cette maison profite d'une ravissante cour intérieure aménagée avec pelouse synthétique.

Un véritable espace de détente, facile à entretenir, parfait pour installer un salon de jardin, profiter des beaux jours, recevoir ses proches ou simplement savourer le calme environnant.

CÔTÉ TECHNIQUE : DES PRESTATIONS RASSURANTES !

- Maison en pierre entièrement rénovée.

- Installation électrique aux normes.

- Menuiseries PVC double vitrage.

- Certaines fenêtres oscillo-battantes.

- Adoucisseur d'eau.

- Cumulus de 150 litres.

- Assainissement individuel par fosse septique conforme.

- Cour intérieure entièrement close.

- TAXE FONCIÈRE PARTICULIÈREMENT FAIBLE : ENVIRON 400 € PAR AN !

- Aucun travaux à prévoir selon les éléments communiqués.

LES PLUS : Le charme de la pierre, la rénovation complète, les trois chambres dont une au rez-de-chaussée, les deux salles d'eau, les équipements techniques, la cour privative sans entretien contraignant et surtout la tranquillité des lieux !

MON AVIS DE PROFESSIONNEL : Voilà une maison comme je les aime ! Un bien authentique, chaleureux, fonctionnel et économique à l'usage, où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Son excellent état général, sa chambre de plain-pied et sa situation au calme en font une opportunité particulièrement intéressante pour un premier achat, un jeune couple, une petite famille ou un investissement locatif patrimonial - 139 000€ FAI SEULEMENT ! - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,92% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) (réf. 618541 )

Nom du négociateur : AUBRET Franck

Prix net vendeur : 130000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant